Взыскание неустойки с застройщика за просрочку — Страница 5 — Форум Рублевского Предместья

Когда стоит подавать на неустойку и нужно ли дожидаться окончания строительства и передачи квартиры по акту приема-передачи, чтобы подать на неустойку?

при длительной просрочке не только можно, но и НУЖНО подавать на неустойку, не дожидаясь подписания акта приема-передачи и вот почему:

А при БОЛЬШИХ суммах неустойки судьи снижают неустойку по ст. 333 ГК РФ по заявлению ответчика гораздо значительнее, в то время как при меньших суммах неустойки (порядка 400-500 т.р.) снижение в процентном соотношении меньше, что несомненно выгоднее для дольщика.

необходимо подавать на неустойку, поскольку рассмотрение дела до вынесения решения занимает порядка 2-3 месяцев.

Если за это время просрочка еще увеличится или будет подписан акт приема-передачи, то исковые требования можно УВЕЛИЧИТЬ и взыскать неустойку либо на дату вынесения решения, либо на дату подписания акта приема-передачи (если квартира передана).

Так что в любом случае дольщик не прогадает, если предъявит иск о взыскании неустойки, не дожидаясь подписания акта приема-передачи.

Руководитель Юридического центра Advisor

WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

С 18 сентября 2017 года вновь понижена ключевая ставка ЦБ РФ и теперь она составляет 8,5 %.

Соответственно, неустойка за просрочку передачи объекта ДДУ в настоящий момент рассчитывается по следующей формуле:

А – стоимость Квартиры в соответствии с ДДУ, руб.;

B – количество дней просрочки, дней.

Руководитель Юридического центра Advisor

WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования объем выдачи ипотеки в 2018 году достигнет рекордных показателей и превысит 2 триллиона рублей в год. Кроме того, количество оформивших кредит на покупку квартиры составит примерно 1,2-1,3 миллиона.

Рост строительства жилья составит приблизительно 10%.

По данным экспертов за всю историю страны недвижимость России стала самой доступной с учетом показателей ипотеки и среднего дохода граждан. На фоне снижения ставок по займам ценник на квадратные метры выглядит минимальным.

Ипотека продолжит дешеветь, потому ситуация должна улучшаться и в будущем.

Предложения банков на данный момент опустились до отметки в 9 процентов годовых.

Как раз в этой связи в 2018 году и ожидается рост интереса россиян к приобретению жилья в ипотеку.

Руководитель Юридического центра Advisor

WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Дело было очень долгое и рассматривалось в Гагаринском районном суде. Мы подали апелляцию на решение суда, потом ответчик, затем дело вернули опять в суд первой инстанции, а в итоге рассматривали его в Мосгорсуде по правилам суда первой инстанции.

Сегодня, в день оглашения, решение вступило в силу.

Штраф — 1 596 062 руб. 40 коп.

Расходы по оплате услуг представителей — 30 000 руб. 00 коп.

Компенсация морального вреда — 10 000 руб. 00 коп.

Расходы на госпошлину — 16 027 руб. 00 коп.

Итого: 4 834 214 руб. 30 руб. при заявленной неустойке 4 205 476 руб.

47 коп.

В апелляции мы привели все возможные расчеты по обоснованию соразмерности неустойки, практику судов Москвы по неустойке и практику Мосгорсуда по увеличению размера неустойки в апелляции.

В итоге по результатам нашей апелляции взыскиваемая с застройщика сумма увеличена в 6,5 раз (!) и превысила размер заявленной неустойки. Дело было долгое, но результат стоит того.

Руководитель Юридического центра Advisor

WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Штраф — 125 300 руб.

Компенсация морального вреда — 5 000 руб.

Расходы на представителя — 10 000 руб.

Расходы на доверенность — 1 500 р.

Практика в Тушинском районном суде в целом хорошая, поэтому мы часто рекомендуем своим клиентам подавать иск на неустойку именно в этот суд.

Руководитель Юридического центра Advisor

WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

взыскала с застройщика ООО РИВАС МО следующие суммы

в пользу каждого из 2-х дольщиков:

Штраф — 110 000 руб.

Компенсация морального вреда — 5 000 руб.

Расходы на представителя — 7 500 руб.

Расход на доверенность — 1 100 руб.

Итого: 677 200 руб. (338 600 руб. х 2) при заявленной неустойке 865 700,21 руб.

P.S. Изначально мы заявляли требование о взыскании неустойки в размере 629 348,11 руб., но поскольку при увеличении просрочки и до вынесения решения суда исковые требования можно увеличить и взыскать большую сумму, мы этим правом воспользовались и взыскали неустойку с учетом просрочки, образовавшейся в период рассмотрения дела.

Руководитель Юридического центра Advisor

WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Штраф — 318 795,84 руб. (в полном объеме)

Компенсация морального вреда — 3 000 руб.

Расходы на представителя — 35 000 руб.

Расходы на доверенность — 1 600 руб.

Итого: 992 987,51 руб. при заявленной неустойке 634 591,67 руб.

Штраф — 157 614,62 руб. и 211 745,84 руб.(в полном объеме)

Компенсация морального вреда — 6 000 руб.

Затраты на представителя — 38 000 руб.

Затраты на оформление доверенности — 2 400 руб.

Итого: 1 148 481,37 руб. при заявленной неустойке 732 720,91 руб.

Руководитель Юридического центра Advisor

WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

1. Срок подачи — 1 месяц после изготовления решения в полном объеме. Если апелляция не подана в указанный срок — решение вступает в законную силу и может быть выдан исполнительный лист.

если судья затягивает с изготовлением решения, то до истечения месяца после его оглашения в судебном заседании лучше подать краткую апелляционную жалобу, чтобы не пропустить срок для обжалования.

Мосгорсуд — если решение вынесено районным судом г. Москвы

Мособлсуд — если решение вынесено городским судом МО.

1. Срок подачи — 6 месяцев после оглашения апелляции.

Президиум Мосгорсуда — если апелляция рассматривалась в Мосгорсуде;

Президиум Мособлсуда — если апелляция рассматривалась в Мособлсуде.

Даже при большом снижении неустойки в первой инстанции дело для рассмотрения в заседании Судебной коллегии Верховного Суда РФ передают крайне редко.

Руководитель Юридического центра Advisor

WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Цену по договору мы взыскивали в суде общей юрисдикции – Красногорском суде.

1. Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 981 454 руб. 76 коп. (полностью);

2. Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Участника в размере 1 490 727 руб. 38 коп. (полностью);

3. Расходы по оплате услуг представителей в размере 85 000 руб. 00 коп. (полностью);

4. Расходы за оформление нотариальной доверенности на представителей в размере 2 800 руб. 00 коп. (полностью);

5. Расходы на отправления в адрес Ответчика почтовой корреспонденции в размере 177 руб. 04 коп. (полностью);

6. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 361 руб. 00 коп.(полностью)

Итого: 4 605 520 руб. 18 руб.

Выкладываю полный текст вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области по данному делу.

Руководитель Юридического центра Advisor

WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Неустойка — 388 244,27 руб.

Штраф — 98 311,07 руб.

Компенсация морального вреда — 5 000 руб.

Расходы на представителя — 12 000 руб.

Итого: 503 555,34 руб. при заявленной неустойке 776 488,53 руб.

Руководитель Юридического центра Advisor

WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

— повысил размер взысканных процентов с 90 000 руб. до 1 030 827 руб. 20 коп. (т.е. более чем в 10 раз. );

— взыскал компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

— взыскал штраф в размере 100 000 руб.

Данное дело как раз является ярким примером успешного обжалования решения по неустойке (процентам) в апелляцию, в немалой степени благодаря накопившейся у нас положительной практике увеличения взысканных сумм в апелляции, которую мы обязательно прикладываем к нашим жалобам.

Руководитель Юридического центра Advisor

WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Однако все суды и судьи снижают неустойку по-разному.

Поэтому одним из факторов успешного завершения дела является правильное определение суда.

Среди них, например, Кузьминский и Бабушкинский районные суды Москвы.

Среди хороших судовКрасногорский, Истринский городские суды Московской области, а также особо радуют Тушинский и Головинский районные суды Москвы.

Поэтому почему бы потенциальному истцу не озаботиться Свидетельством о временной регистрации и выпиской из домовой книги в славном городе Истра, например? Как говорится, на войне все способы хороши.

Ну да, это же само собой, подумают многие.

Руководитель Юридического центра Advisor

WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

Принят Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ

О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Данным федеральным законом для защиты прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков предусмотрено создание фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. Определены его статус, основные направления деятельности.

В числе функций:

— формирование компенсационного фонда;

— учет поступивших в него обязательных отчислений (взносов) застройщиков;

выплата возмещений, если застройщик признан банкротом;

— финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства за счет средств компенсационного фонда.

Установлена единая методика расчета взносов застройщика в компенсационный фонд, которая утверждается Правительством РФ.

Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения.

Предусмотрено создание Единой информационной системы жилищного строительства.

Упрощена процедура банкротства застройщиков.

Уточнены требования к застройщикам.

— выплата возмещения дольщикам

— финансироваться достройка дома.

Руководитель Юридического центра Advisor

WhatsApp, Telegram +7-926-151-96-62

взыскала с застройщика ООО Саб-Урбан (ЖК Пятницкие кварталы) в пользу дольщика следующие суммы:

О admin

x

Check Also

Кредитный споры в суде — помощь профессионального адвоката

Наверное, каждый хоть раз в жизни обращался к различным кредитным услугам. У кого-то этот опыт оказался удачным, у кого-то нет. Автор данной статьи сам неоднократно пользовался ипотекой и мои впечатления ...

Возможность снижения размера процентов в суде

ООО Юг-Зерно-Т (Общество) обратилось с иском в суд. Заявление было подано в отношении ОАО Хлебная база и касалось взыскания задолженности по договору комиссии и процентов за пользование денежными средствами, не ...

Как выиграть дело в суде? Российская газета

Однако есть случаи, когда обращаться в суд просто необходимо. Так, обязательное обращение в суд предусмотрено для признания лица недееспособным, безвестно отсутствующим и т. д. В суд стоит обращаться, если вопрос ...

Как вести себя в суде? Страница 2 — Клуб

Как вести себя в суде? Do 06 Май 2008 я к тому, что нет доказательств его нарушения. сам, между нами, говорит что наехал на сплошную. в суде, нет, не наезжал. ...

Что говорить в суде при разводе с женой — Портал правовой информации

Портал правовой информации Новые статьи что говорить в суде при разводе с женой Содержание: Что говорить при разводе жене Даже если отношения уже прекратились, оформление развода, связанное с составлением необходимых ...

Как вести себя на суде истцу — популярные записи

Расскажите о суде . Усыновление. Конференции на 7я.ру Чем ближе заветный час Х, тем больше я волнуюсь, какой он будет, к чему готовиться, как себя вести. Уважаемые усыновители, расскажите, как ...

Как самому защитить — вести себя в суде при лишении прав: что говорить делать чтобы вернуть водительские права

Итак, вы хорошо изучили материалы своего дела, оценили доказательства и подготовили необходимые документы для суда. Теперь идем в суд и защищаем себя самостоятельно. Порядок рассмотрения дела или как вести себя ...

Как вести себя в суде правила поведения в суде

Как вести себя в суде О том, как должны вести себя в суде его служащие, существуют этические правила служебного поведения гражданских служащих федеральных судов общей юрисдикции и управлений (отделов) Судебного ...

Как выступать в суде

Ведь чаще всего именно в суде всплывает вся правда, рассыпаются надуманные обвинения и отметаются ложные доказательства. Но, конечно же, для того, чтобы в суде были расставлены все точки над «i», ...

Как вести себя при разводе и что говорить в суде

Бракоразводный процесс это сложное и волнительное мероприятие. Современные супруги желают заранее знать, какие вопросы может задать судья, чтобы морально подготовиться к разводу. Каждая пара сталкивается с семейными проблемами, но не ...

Как вести себя при разводе в суде

Разведут — 100%. Если один из супругов против, суд дает на первом заседании от одного до трех месяцев. на примирение. Если не помиритесь — на следующем заседании разведут. Ну предоставят ...

Советы для тех, кто разводится: что говорить в суде

По статистике большинство браков рано или поздно заканчиваются разводами. Не всегда можно разорвать официальные отношения просто в ЗАГСе, иногда приходится обращаться в суд. Разводы в суде Статистика разводов неутешительна Некоторые ...

Совет дня как вернуть права в суде — Железногорск, Что делать?

У вас есть проблема? У нас решение! Не знаете как отдать долги банку? Не бойтесь коллекторов, напишите нашему юристу и он подскажет решение вашей проблемы. Как правильно продать участок земли ...

КАК ВЕСТИ СЕБЯ В СУДЕ по гражданскому делу

Рекомендации для истца и ответчика 1. Одевайтесь хорошо, к плохо и неряшливо одетым людям отношение может оказаться соответствующим. Однако вы не должны одеваться кричаще или экстравагантно. 2. Не возмущайтесь тому, ...

Как правильно себя вести в суде

Итак, Вас вызывают в суд по гражданскому делу в качестве какой-то из сторон по делу (истца, ответчика, третьего лица). Очень многие из организационных рекомендаций, которые были даны в части 1, ...

Как вести свидетелю в суде — советы адвоката Центральной коллегии адвокатов Москвы

Вне зависимости от того, проходите вы свидетелем по уголовному или по гражданскому делу, правила поведения в суде будут общими. Первое явка в суд по повестке обязательна. Не прийти на заседание ...

Как вести себя в суде: основные правила

Для каждого человека вызов в суд представляет собой достаточно неприятную ситуацию и совсем не имеет значения, с чем именно связано дело, по которому вы получили повестку на суд. Судебное делопроизводство ...

Как вести себя в суде, Передачи на первом

Как вести себя в суде, по гражданским, хозяйственным, административным, уголовным делам, если у Вас нет денег на адвоката (юриста). Надо запомнить, что к судье обращаются Ваша Честь и не как ...

Как вести себя на суде с банком

всего это лекарство работает, если поджелудочная.. Что читать когда идешь в суд Важно очень сильно потеть в который банк должен стать в суд Что показывать, когда. Фи когда Так что ...

Как принято вести себя вору в законе на допросе и в суде

Среди татуировок, которые в знак отличия наносятся на кожу королей преступного мира, можно увидеть звезды на коленях, что означает не встану на колени перед законом, и пронзенное кинжалом сердце – ...

Как себя вести в суде ответчику, истцу и свидетелю: подробная инструкция

Человечество еще не сформировало идеального общества, где все люди безоговорочно довольны друг другом и никто не нарушает закон. И поскольку до этой утопии мы еще не доросли, иногда возникает необходимость ...

Как вести себя в суде, хайповый 2к17

Как вести себя в суде, по гражданским, хозяйственным, административным, уголовным делам, если у Вас нет денег на адвоката (юриста). Надо запомнить, что к судье обращаются Ваша Честь и не как ...

Как вести себя в суде, Сам себе адвокат

защита прав в суде без адвоката как вести себя в суде, порядок ведения судебного процесса Как вести себя в суде в ходе судебного разбирательства знают далеко не все. Многие, оказавшись ...

Как вести себя в суде: советы, обязанности истца, на административном суде

Суд серьезная инстанция, и решения, которые там принимаются, определяют порой судьбы людей. Причина вызова, указанная в судебной повестке, может быть не всегда так серьезна, но все же, стоит быть готовым ...

Рейтинг@Mail.ru