Как платить за ипотеку меньше? Тема дня

Ипотека съедает значительную часть семейного бюджета ростовчан. Кто-то платит больше половины своего дохода и жалеет, что вообще решился на это мероприятие.

Как заплатить за ипотеку меньше – этот вопрос волнует всех.

Эксперты говорят, что об этом нужно задумываться уже на этапе выбора жилья. Возможно, за вторичное жилье придется платить меньше, лучше накопить первоначальный взнос побольше, чтобы было выгодно.

Но ипотека – дело долгое, банки дают займ на 20 – 30 лет, и не у всех получается расплатиться быстро.

Ситуации у всех разные, – размышляет ростовчанка Карина Оганесян, которая планирует взять ипотечный кредит в ближайшее время. – Одна моя знакомая пара платит в месяц 30 000 рублей, кредит они взяли на 25 лет, первый взнос у них был 10%. А другая семья относит в банк всего 7 000, ипотека на 10 лет, но они внесли 80% (первый взнос). Мне кажется, чтобы безболезненно расплачиваться по ипотеке, нужно рассчитывать свой бюджет так, чтобы платеж не превышал 30% общего дохода семьи.

Мы с мужем, по крайней мере, настроены на такой вариант.

Но многие из нас взяли кредит несколько лет назад и уже устали от таких нагрузок на семейный бюджет. Рефинансирование ипотечных займов – реальный выход из такой ситуации, утверждают кредитные организации.

Данный вид кредитования направлен на погашение (рефинансирование) кредита, выданного на приобретение или строительство одного объекта недвижимости, – рассказали 161metr.ru в Юго-Западном отделении Сбербанка. – Таким образом, банк предоставляет денежные средства заемщику для погашения кредита, полученного в другом банке.

С помощью рефинансирования ипотечных кредитов в самом деле можно сэкономить на оплате кредита. То есть платить по меньшей процентной ставке.

Например, вами был получен ипотечный кредит в 2006 г. в банке N под процентную ставку 17,5% годовых, – объясняет директор управления по работе с партнерами Юго-Западного банка ОАО Сбербанк России Дмитрий Горбенко. – Процентная ставка по программе рефинансирование в ОАО Сбербанк России начинается от 10,4% годовых и зависит от срока кредитования и особенностей заключения ипотечной сделки.

Смысл прибегать к рефинансированию есть в том случае, если если разница в ставках от 2% и выше, – считает ипотечный брокер Алина Мятоутова. –Да и, как правило, ставки на рефинансирование выше, чем текущие в этом же банке. Например, если вы брали года два назад ипотечный кредит под 14%, то сейчас можно прорефинансироваться на 12. Даже на 10 в некоторых банках.

А если разница ставок всего 0,5-1%, то лучше деньги, которые придется отдать на оплату комиссий, потратить на досрочное погашение.

Досрочное погашение тоже дело непростое. К примеру, некоторые банки предусматривают штрафные санкции за то, что вы расплатитесь за кредит раньше.

Поэтому внимательно читайте договор.

Некоторые агентства недвижимости предлагают свои услуги перекредитования при помощи ипотечного брокера. Говорят, что раньше люди обращались к ипотечным брокерам, потому что не разбирались в кредитах, а теперь – потому что слишком дорожат своим временем.

Если это про вас, то вам нужно найти компетентного специалиста, который сможет профессионально защитить ваши финансовые интересы и предоставить необходимые документы на жилье. В период оформления ипотечного рефинансирования при выборе этого варианта, гарантом по новому договору ипотечного кредита будет не ваше жилье, а сам ипотечный брокер. Услуги ипотечного брокера недешевы: комиссия обычно составляет около 2-3% суммы нового кредита либо оговаривается фиксированная сумма – от 15 000 до 80 000 рублей.

Существует вариант, когда ипотечный брокер берет оговоренную сумму за свою организационную работу и комиссию от выданного кредита. Возможно, овчинка стоит выделки: если с помощью брокера вы оформите такое рефинансирование ипотечного кредита, которое будет вам экономить весомую сумму, то плата за работу профессионала быстро окупится.

Что нужно для рефинансирования?

Если же вы решили взять вопрос рефинансирования своего ипотечного кредита в свои руки, то для получения данного кредита клиенту необходимо обратиться в банк и предоставить требуемый пакет документов. Он содержит:

  • анкету-заявление;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие платежеспособность клиента;
  • документы, подтверждающие трудовую занятость клиента;
  • кредитные документы (кредитный договор, закладная и прочие);
  • документы по объекту недвижимости (правоустанавливающие; технические документы и прочие).

Как говорит Дмитрий Горбенко, срок рассмотрения кредитной заявки составляет не более 10 рабочих дней при предоставлении заемщиком или созаемщиками полного пакета документов (первичный пакет документов, документы по кредитуемому объекту недвижимости и первичному кредиту; документы по предоставляемому обеспечению).

Максимальная сумма кредита

определяется на основании оценки платежеспособности заемщика/созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должна превышать меньшую из величин:

– остаток основного долга по первичному кредиту;

85% стоимости кредитуемого объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке (90% стоимости кредитуемого объекта недвижимости – если первичный кредит предоставлялся на приобретение/строительство объекта недвижимости, построенного/строящегося с участием кредитных средств банка);

85% стоимости иного(ых) объекта(ов) недвижимости, указанной в отчете об оценке (90% стоимости иного(ых) объекта(ов) недвижимости – если первичный кредит предоставлялся на приобретение/строительство объекта недвижимости, построенного/строящегося с участием кредитных средств банка) (учитывается только при оформлении в качестве обеспечения по кредиту залога иного(ых) объекта(ов) недвижимости на весь срок кредитования).

Комиссия за выдачу кредита

аннуитетными платежами, график платежей рассчитывается, исходя из суммы, срока кредита и начисляемых процентов

Обеспечение по кредиту:

– основное (залог кредитуемого объекта недвижимости);

– дополнительное (поручительство супруги(а) заемщика/титульного созаемщика; поручительства граждан РФ (совершеннолетних членов семьи заемщика/титульного созаемщика и(или) его(ее) супруги(а) вне зависимости от их платежеспособности и возраста, в собственность которых оформлен кредитуемый объект недвижимости, передаваемый в залог банку).

Страхование предмета залога

имущество, переданное в обеспечение по кредиту (за исключением земельного участка), необходимо застраховать от рисков утраты (гибели), повреждения на случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) на весь срок действия кредитного договора в страховых компаниях, соответствующих требованиям банка.

Фото из открытых источников

Поделиться

Как платить за ипотеку меньше? Тема дня

День строителя в Ростове: учим робота, достраиваем объекты и едем на шашлыки

Где этот дом: рейтинг коттеджных поселков Ростова

Лофт холостяка: какое жилье снимают одинокие мужчины в Ростове

10 6 месяцев назад

Шезлонги и беседки: что изменится в Ростове после благоустройства центральных улиц

21 7 месяцев назад

Кухонные вытяжки могут быть опасны

3 7 месяцев назад

Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС 77 — 71035 от 13.09.2017 года

Адрес редакции: 344000, г. Ростов-на-Дону, ул. Максима Горького, д.130, 8 этаж. Сообщить новость

Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: [email protected]

О admin

x

Check Also

Общение с коллекторами: какие вопросы им задавать, что отвечать, как себя вести

А не пропустили ли вы срок очередного кредитного платежа? Или за счет использования услуг сотового ритейлера появился у вас долг? Впору хвататься за голову: а то, неровен час, осчастливят вас ...

Как справиться с коллекторами, Боровлянка

У вас есть проблема? У нас решение! Не знаете как отдать долги банку? Не бойтесь коллекторов, напишите нашему юристу и он подскажет решение вашей проблемы. Можно ли беременной стать на ...

Как справиться с коллекторами, Богданович

У вас есть проблема? У нас решение! Не знаете как отдать долги банку? Не бойтесь коллекторов, напишите нашему юристу и он подскажет решение вашей проблемы. Может ли учредитель уволить директора ...

Банковские юристы

Банковский юрист – это специалист, который ведет дела, связанные с обслуживанием кредитов, депозитов, а также качеством расчетных операций, проводимых в банках. Юрист по банковским делам в равной мере будет полезен ...

Вредные Банковские Советы, Блог банкира

Вредные советы в стихах! Вдруг случится, что платежку Вам отвергнут в оперзале Скажут, что, мол, запятые Не на тех местах стоят Черный плащ скорей наденьте Станьте прыгать выше стойки И ...

Банковские услуги, Защита Прав Потребителей

Обширная информация о практике применения закона РФ О защите прав потребителей Банковские услуги В связи с развитием банковской сферы, внедрением новых предложений, услуг расширяется круг правоотношений, участниками которых становятся потребители. ...

Адвокат Астапова в Ростове, Составить иск, Защита в суде, Юридическая помощь — Адвокатский кабинет Елены Астаповой — Юридическое бюро Сергея Селезнева

Коды статистики — бесплатно, срочно, онлайн Документы для изготовления печатей и штампов Адвокат в Ростове Адвокат Елена Владимировна Астапова г. Батайск, ул. Рабочая, д. 78, офис № 3, Режим работы: ...

Оспорить задолженность перед банком просто, адвокат по кредитному спору нашего бюро помог клинету выиграть дело в третейском суде

«Legal Service Center» Категории раздела Статистика Многим из нас хотя бы раз в жизни приходилось обращаться в банк или иное финансовое учреждение с целью получить денежный кредит на различные потребительские ...

Кредитный споры в суде — помощь профессионального адвоката

Наверное, каждый хоть раз в жизни обращался к различным кредитным услугам. У кого-то этот опыт оказался удачным, у кого-то нет. Автор данной статьи сам неоднократно пользовался ипотекой и мои впечатления ...

Возможность снижения размера процентов в суде

ООО Юг-Зерно-Т (Общество) обратилось с иском в суд. Заявление было подано в отношении ОАО Хлебная база и касалось взыскания задолженности по договору комиссии и процентов за пользование денежными средствами, не ...

Как выиграть дело в суде? Российская газета

Однако есть случаи, когда обращаться в суд просто необходимо. Так, обязательное обращение в суд предусмотрено для признания лица недееспособным, безвестно отсутствующим и т. д. В суд стоит обращаться, если вопрос ...

Как вести себя в суде? Страница 2 — Клуб

Как вести себя в суде? Do 06 Май 2008 я к тому, что нет доказательств его нарушения. сам, между нами, говорит что наехал на сплошную. в суде, нет, не наезжал. ...

Что говорить в суде при разводе с женой — Портал правовой информации

Портал правовой информации Новые статьи что говорить в суде при разводе с женой Содержание: Что говорить при разводе жене Даже если отношения уже прекратились, оформление развода, связанное с составлением необходимых ...

Как вести себя на суде истцу — популярные записи

Расскажите о суде . Усыновление. Конференции на 7я.ру Чем ближе заветный час Х, тем больше я волнуюсь, какой он будет, к чему готовиться, как себя вести. Уважаемые усыновители, расскажите, как ...

Как самому защитить — вести себя в суде при лишении прав: что говорить делать чтобы вернуть водительские права

Итак, вы хорошо изучили материалы своего дела, оценили доказательства и подготовили необходимые документы для суда. Теперь идем в суд и защищаем себя самостоятельно. Порядок рассмотрения дела или как вести себя ...

Как вести себя в суде правила поведения в суде

Как вести себя в суде О том, как должны вести себя в суде его служащие, существуют этические правила служебного поведения гражданских служащих федеральных судов общей юрисдикции и управлений (отделов) Судебного ...

Как выступать в суде

Ведь чаще всего именно в суде всплывает вся правда, рассыпаются надуманные обвинения и отметаются ложные доказательства. Но, конечно же, для того, чтобы в суде были расставлены все точки над «i», ...

Как вести себя при разводе и что говорить в суде

Бракоразводный процесс это сложное и волнительное мероприятие. Современные супруги желают заранее знать, какие вопросы может задать судья, чтобы морально подготовиться к разводу. Каждая пара сталкивается с семейными проблемами, но не ...

Как вести себя при разводе в суде

Разведут — 100%. Если один из супругов против, суд дает на первом заседании от одного до трех месяцев. на примирение. Если не помиритесь — на следующем заседании разведут. Ну предоставят ...

Советы для тех, кто разводится: что говорить в суде

По статистике большинство браков рано или поздно заканчиваются разводами. Не всегда можно разорвать официальные отношения просто в ЗАГСе, иногда приходится обращаться в суд. Разводы в суде Статистика разводов неутешительна Некоторые ...

Совет дня как вернуть права в суде — Железногорск, Что делать?

У вас есть проблема? У нас решение! Не знаете как отдать долги банку? Не бойтесь коллекторов, напишите нашему юристу и он подскажет решение вашей проблемы. Как правильно продать участок земли ...

КАК ВЕСТИ СЕБЯ В СУДЕ по гражданскому делу

Рекомендации для истца и ответчика 1. Одевайтесь хорошо, к плохо и неряшливо одетым людям отношение может оказаться соответствующим. Однако вы не должны одеваться кричаще или экстравагантно. 2. Не возмущайтесь тому, ...

Как правильно себя вести в суде

Итак, Вас вызывают в суд по гражданскому делу в качестве какой-то из сторон по делу (истца, ответчика, третьего лица). Очень многие из организационных рекомендаций, которые были даны в части 1, ...

Как вести свидетелю в суде — советы адвоката Центральной коллегии адвокатов Москвы

Вне зависимости от того, проходите вы свидетелем по уголовному или по гражданскому делу, правила поведения в суде будут общими. Первое явка в суд по повестке обязательна. Не прийти на заседание ...

Рейтинг@Mail.ru