Как платить за ипотеку меньше? Тема дня

Ипотека съедает значительную часть семейного бюджета ростовчан. Кто-то платит больше половины своего дохода и жалеет, что вообще решился на это мероприятие.

Как заплатить за ипотеку меньше – этот вопрос волнует всех.

Эксперты говорят, что об этом нужно задумываться уже на этапе выбора жилья. Возможно, за вторичное жилье придется платить меньше, лучше накопить первоначальный взнос побольше, чтобы было выгодно.

Но ипотека – дело долгое, банки дают займ на 20 – 30 лет, и не у всех получается расплатиться быстро.

Ситуации у всех разные, – размышляет ростовчанка Карина Оганесян, которая планирует взять ипотечный кредит в ближайшее время. – Одна моя знакомая пара платит в месяц 30 000 рублей, кредит они взяли на 25 лет, первый взнос у них был 10%. А другая семья относит в банк всего 7 000, ипотека на 10 лет, но они внесли 80% (первый взнос). Мне кажется, чтобы безболезненно расплачиваться по ипотеке, нужно рассчитывать свой бюджет так, чтобы платеж не превышал 30% общего дохода семьи.

Мы с мужем, по крайней мере, настроены на такой вариант.

Но многие из нас взяли кредит несколько лет назад и уже устали от таких нагрузок на семейный бюджет. Рефинансирование ипотечных займов – реальный выход из такой ситуации, утверждают кредитные организации.

Данный вид кредитования направлен на погашение (рефинансирование) кредита, выданного на приобретение или строительство одного объекта недвижимости, – рассказали 161metr.ru в Юго-Западном отделении Сбербанка. – Таким образом, банк предоставляет денежные средства заемщику для погашения кредита, полученного в другом банке.

С помощью рефинансирования ипотечных кредитов в самом деле можно сэкономить на оплате кредита. То есть платить по меньшей процентной ставке.

Например, вами был получен ипотечный кредит в 2006 г. в банке N под процентную ставку 17,5% годовых, – объясняет директор управления по работе с партнерами Юго-Западного банка ОАО Сбербанк России Дмитрий Горбенко. – Процентная ставка по программе рефинансирование в ОАО Сбербанк России начинается от 10,4% годовых и зависит от срока кредитования и особенностей заключения ипотечной сделки.

Смысл прибегать к рефинансированию есть в том случае, если если разница в ставках от 2% и выше, – считает ипотечный брокер Алина Мятоутова. –Да и, как правило, ставки на рефинансирование выше, чем текущие в этом же банке. Например, если вы брали года два назад ипотечный кредит под 14%, то сейчас можно прорефинансироваться на 12. Даже на 10 в некоторых банках.

А если разница ставок всего 0,5-1%, то лучше деньги, которые придется отдать на оплату комиссий, потратить на досрочное погашение.

Досрочное погашение тоже дело непростое. К примеру, некоторые банки предусматривают штрафные санкции за то, что вы расплатитесь за кредит раньше.

Поэтому внимательно читайте договор.

Некоторые агентства недвижимости предлагают свои услуги перекредитования при помощи ипотечного брокера. Говорят, что раньше люди обращались к ипотечным брокерам, потому что не разбирались в кредитах, а теперь – потому что слишком дорожат своим временем.

Если это про вас, то вам нужно найти компетентного специалиста, который сможет профессионально защитить ваши финансовые интересы и предоставить необходимые документы на жилье. В период оформления ипотечного рефинансирования при выборе этого варианта, гарантом по новому договору ипотечного кредита будет не ваше жилье, а сам ипотечный брокер. Услуги ипотечного брокера недешевы: комиссия обычно составляет около 2-3% суммы нового кредита либо оговаривается фиксированная сумма – от 15 000 до 80 000 рублей.

Существует вариант, когда ипотечный брокер берет оговоренную сумму за свою организационную работу и комиссию от выданного кредита. Возможно, овчинка стоит выделки: если с помощью брокера вы оформите такое рефинансирование ипотечного кредита, которое будет вам экономить весомую сумму, то плата за работу профессионала быстро окупится.

Что нужно для рефинансирования?

Если же вы решили взять вопрос рефинансирования своего ипотечного кредита в свои руки, то для получения данного кредита клиенту необходимо обратиться в банк и предоставить требуемый пакет документов. Он содержит:

  • анкету-заявление;
  • паспорт;
  • документы, подтверждающие платежеспособность клиента;
  • документы, подтверждающие трудовую занятость клиента;
  • кредитные документы (кредитный договор, закладная и прочие);
  • документы по объекту недвижимости (правоустанавливающие; технические документы и прочие).

Как говорит Дмитрий Горбенко, срок рассмотрения кредитной заявки составляет не более 10 рабочих дней при предоставлении заемщиком или созаемщиками полного пакета документов (первичный пакет документов, документы по кредитуемому объекту недвижимости и первичному кредиту; документы по предоставляемому обеспечению).

Максимальная сумма кредита

определяется на основании оценки платежеспособности заемщика/созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должна превышать меньшую из величин:

– остаток основного долга по первичному кредиту;

85% стоимости кредитуемого объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке (90% стоимости кредитуемого объекта недвижимости – если первичный кредит предоставлялся на приобретение/строительство объекта недвижимости, построенного/строящегося с участием кредитных средств банка);

85% стоимости иного(ых) объекта(ов) недвижимости, указанной в отчете об оценке (90% стоимости иного(ых) объекта(ов) недвижимости – если первичный кредит предоставлялся на приобретение/строительство объекта недвижимости, построенного/строящегося с участием кредитных средств банка) (учитывается только при оформлении в качестве обеспечения по кредиту залога иного(ых) объекта(ов) недвижимости на весь срок кредитования).

Комиссия за выдачу кредита

аннуитетными платежами, график платежей рассчитывается, исходя из суммы, срока кредита и начисляемых процентов

Обеспечение по кредиту:

– основное (залог кредитуемого объекта недвижимости);

– дополнительное (поручительство супруги(а) заемщика/титульного созаемщика; поручительства граждан РФ (совершеннолетних членов семьи заемщика/титульного созаемщика и(или) его(ее) супруги(а) вне зависимости от их платежеспособности и возраста, в собственность которых оформлен кредитуемый объект недвижимости, передаваемый в залог банку).

Страхование предмета залога

имущество, переданное в обеспечение по кредиту (за исключением земельного участка), необходимо застраховать от рисков утраты (гибели), повреждения на случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) на весь срок действия кредитного договора в страховых компаниях, соответствующих требованиям банка.

Фото из открытых источников

Поделиться

Как платить за ипотеку меньше? Тема дня

День строителя в Ростове: учим робота, достраиваем объекты и едем на шашлыки

Где этот дом: рейтинг коттеджных поселков Ростова

Лофт холостяка: какое жилье снимают одинокие мужчины в Ростове

10 6 месяцев назад

Шезлонги и беседки: что изменится в Ростове после благоустройства центральных улиц

21 7 месяцев назад

Кухонные вытяжки могут быть опасны

3 7 месяцев назад

Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС 77 — 71035 от 13.09.2017 года

Адрес редакции: 344000, г. Ростов-на-Дону, ул. Максима Горького, д.130, 8 этаж. Сообщить новость

Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: [email protected]

О admin

x

Check Also

Кто такие коллектора, Криминальные технологии

Как только в России появились потребительские кредиты, появились и должники, которые по тем или иным причинам не могут их платить. В связи с этим мы всё чаще стали слышать слова ...

Как вести себя во время звонка коллектора, Финансовый портал

Каждый, наверное, знает, что кредиты лучше не брать, а если и взял, то по долгам нужно платить. Но жизнь, не предсказуемая штука, и бывает так, что возможности платить по кредиту ...

Тинькофф напоролся на юриста Коллектор это приговор диагноз, aka VIDEOS

Тинькофф щица ринулась в бой как учили и огребла по самые ни хочу! Дмитрий Кузнецов компания Аллиам Один из лучших диалогов с сотрудником Банк Тинькофф! /слушать/ Как не платить. Кузнецов. ...

Коллектор из тинькофф с доступом к базам ФСБ

افلام عربي افلام اجنبي الاكثر بحث الاكثر مشاهده فيديو كليب الاكثر مشاهده فيلم المشخصاتي 2 1056 58 12:23 فيلم الهرم الرابع 1056 58 12:23 فيلم اوشن 14 1056 58 12:23 ...

Как противостоять коллекторам

Первое, что вы должны запомнить, заявиться к вам в дом для описи имущества, может только пристав, и то после суда, о котором вам должны сообщить письмом под расписку. Как правило, ...

Как справиться с коллекторами, Андреево

У вас есть проблема? У нас решение! Не знаете как отдать долги банку? Не бойтесь коллекторов, напишите нашему юристу и он подскажет решение вашей проблемы. Могут ли уволить по статье ...

Как справиться с коллекторами, Выша

У вас есть проблема? У нас решение! Не знаете как отдать долги банку? Не бойтесь коллекторов, напишите нашему юристу и он подскажет решение вашей проблемы. Можно ли выписать человека без ...

Как справиться с коллекторами, Кырен

У вас есть проблема? У нас решение! Не знаете как отдать долги банку? Не бойтесь коллекторов, напишите нашему юристу и он подскажет решение вашей проблемы. Момент возникновения права собственности на ...

Как общаться с коллекторами по телефону: правильный разговор, ответы на угрозы, ваши права

Бывают случаи, когда человек по каким-либо причинам забывает или не может внести взнос по взятому кредиту. Именно в такие моменты и возникает шанс знакомства с работой коллекторов лично. Кто такие ...

Как справиться с коллекторами, Каратузское

У вас есть проблема? У нас решение! Не знаете как отдать долги банку? Не бойтесь коллекторов, напишите нашему юристу и он подскажет решение вашей проблемы. Можно ли продавать машину не ...

Как справиться с коллекторами, Усолье-Сибирское

У вас есть проблема? У нас решение! Не знаете как отдать долги банку? Не бойтесь коллекторов, напишите нашему юристу и он подскажет решение вашей проблемы. Наследование по закону процедура Гражданину ...

Как вести себя с коллекторами — по телефону, правильно, общение

Коллекторы К общему понятию коллекторы, обычно относят и коллекторские агентства, службы взыскания, как независимые, так и дочерние компании банков. И хотя понятие общее, то на практике, вести они себя могут ...

Проблема: Как вести себя с коллекторами, Бесплатная юридическая консультация — Правозащитная социальная сеть — Так-так-так

Общение с коллекторами ОБРАТИТЕСЬЗА КВАЛИФИЦИРОВАННОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩЬЮ. Если не имеете такой возможности, то выполняйте следующие действия: 1. Сохранять всю переписку с коллекторами 2. Найти все оригиналы документов — квитанции об ...

Как нужно вести себя с коллекторами-вымогателями, Інформаційно-анал�

За последние полтора года на банковском рынке появилась такая профессия как коллектор, которая быстро стала популярной на язык у простых граждан. Ведь не мудрено, что когда кредиты народ брал в ...

Как правильно вести себя с коллекторами?

Важно понимать, у коллекторов не больше прав, чем у первичного кредитора (банка) и они тоже действуют исключительно в рамках закона. Также, должнику необходимо понимать, что с коллектором можно и нужно ...

Как вести себя с коллекторами при встрече — советы должникам

Представьте случай, что внезапно пришли представители службы безопасности банка либо коллекторской организации. От неожиданности можете поступить неграмотно. Эти люди могут считать должника неподкованным с юридической точки зрения, и поступать откровенно ...

Как бороться с коллекторами — какие права имеют в отношении должника и как защититься от коллекторов в России, как правильно разговаривать по телефону и грамотно общаться если они угрожают, как вести себя при встрече, как избавиться и от звонков коллекторов родственникам и на работу

Устали от нападок коллекторов? Прочитайте советы юриста о том, как защититься от коллекторов, как правильно разговаривать с ними по телефону и при личной встрече, а также как избавиться от регулярных ...

Как себя вести с коллекторами?

В настоящий момент существенно увеличилась численность банковских должников, которые не спешат возвращать заем в установленный кредитором срок и отказываются от выполнения взятых на себя долговых обязательств. Большинство из них порой ...

КАК НУЖНО ВЕСТИ СЕБЯ С КОЛЛЕКТОРАМИ

—Поиск по дневнику —Подписка по e-mail —Статистика С КОЛЛЕКТОРСКИМ ЗЛОМ МОЖНО И НУЖНО БОРОТЬСЯ. Проблема с беззаконием, творимым ВСЕМИ РОССИЙСКИМИ БАНКАМИ, против своих же клиентов, назрела уже давно и я ...

Как должнику правильно вести и разговаривать с коллекторами

Ну прежде всего по доброй воле не надо доводить ситуацию до стадии коллектора и всегда соблюдать жёсткую личную Случаи жестких жизненных форс-мажоров мы выводим за скобки пока Вот ряд практических ...

Как вести себя с коллекторами: действенные способы, Финансовый базис

Множество проблем с коллекторами, которые, так или иначе, вынуждены решать частные лица, не выплатившие долг банковской организации, возникают по причине частичного или полного незнания законодательной базы должника и собственных прав. ...

Как общаться с коллекторами по телефону, что говорить и как себя вести? информационно-правовой портал

Любые взаимодействия с сотрудниками коллекторских агентств – занятие не из приятных. Из-за специфики своей деятельности, появление их в повседневной жизни человека не сулит ничего радужного. Вместе с ними в жизнь ...

Общение с коллекторами: какие вопросы им задавать, что отвечать, как себя вести, Своя правда

А не пропустили ли вы срок очередного кредитного платежа? Или за счет использования услуг сотового ритейлера появился у вас долг? Впору хвататься за голову: а то, неровен час, осчастливят вас ...

Как вести себя с коллекторами при встрече, по телефону правильно, родственникам

Рост ипотечного и потребительского кредитования, за последние несколько лет, привели к образованию большой доли просроченных задолженностей. Это явление обусловленное нестабильностью экономики и беспечным предоставлением финансовых инструментов населению генерирует рынок коллекторских ...

Рейтинг@Mail.ru