Что говорит закон о реновации жилья в Москве?

Что говорит закон о реновации жилья в Москве?

Закон о реновации жилья в Москве, принятый в мае 2017 года, оказался одним из самых резонансных актов последнего десятилетия. В предложенном материале рассмотрены основные положения этого закона и перспективы его применения.

Основные вопросы, урегулированные законом о реновации жилья в Москве 2017 года

Итак, после многомесячных споров, обсуждений, народных митингов и протестовзакон о реновации жилья был принят. Название «закон о реновации» он получил благодаря средствам массовой информации, но войдет в историю как федеральный закон «О внесении изменений в закон Российской Федерации “О статусе столицы Российской Федерации” и отдельные законодательные акты Российской Федерации…» от 01.07.2017 № 141-ФЗ.

Обсуждение закона получилось весьма массовым, в процессе рассмотрения в него было внесено около 400 правок, и в заключительном варианте ФЗ о реновации жилья определяет:

  • порядок включения в программу реновации многоэтажных домов;
  • правила участия населения в формировании и реализации программы реновации;
  • особенности содержания и состава градостроительной документации по планировке развиваемых территорий;
  • виды компенсации за передаваемое городу жилье и порядок определения ее размеров;
  • критерии, которым должно соответствовать выдаваемое жильцам расселяемых домов новое жилье;
  • порядок и процесс оформления перехода городу жилых помещений в расселяемых домах;
  • порядок улучшения жилищных условий для лиц, стоящих в очереди на жилье;
  • права предпринимателей — арендаторов, при условии что арендуемая площадь является городской собственностью;
  • статус Московского фонда реновации жилой застройки;
  • особенности реализации программы реновации для ипотечного жилья;
  • особенности технического регулирования при осуществлении градостроительной деятельности в условиях стесненной городской застройки.

Федеральный закон от 01.07.2017 № 141-ФЗ о реновации жилья в Москве: основные положения

Текст закона № 141-ФЗ весьма объемен, но проанализировав его, можно сформулировать основные наиболее значимые положения.

Что такое реновация, когда и какие дома могут быть расселены?

Под реновацией в рамках закона понимается выполняемый в соответствии с региональным московским законодательством комплекс мер, направленных на обновление среды и общественного пространства, с целями развития и благоустройства, а также для предотвращения риска аварийности и опасного состояния жилого фонда.

В первую очередь жителей столицы волновало, какие именно дома могут попасть в программу реновации, ведь, несмотря на не самый эстетичный вид многих многоэтажек, далеко не все жильцы хотят покидать обжитые квартиры. Общественность не убеждали даже уверения властей в том, что новые дома будут более просторными и благоустроенными.

Второй животрепещущий вопрос — длительность программы и очередность сноса домов. В целом программа рассчитана на 10–15 лет, но вполне возможно будет продлена, ведь под снос попадают сотни домов, а переселить придется сотни тысяч человек, которых предварительно нужно обеспечить жильем в тех же районах.

  • Сносу могут быть подвергнуты дома, высота которых не превышает 9 этажей, построенные в период с 1957 по 1968 год с использованием типовых элементов конструкций перекрытий или стен, а также аналогичные по характеристикам конструктивных элементов.
  • Очередность сноса определяется техническим состоянием конструкций.
  • В программу может быть включен лишь дом, как минимум 2/3 жильцов которого проголосовали за такое решение.

Права жильцов

Стоит сразу сказать, что если дом в установленном порядке включен в программу реновации, избежать его сноса не удастся. Добровольно или в результате судебного решения жильцам придется расстаться с квадратными метрами и получить компенсации. Условия следующие:

  • Жильцы или наниматели вправе получить равнозначное жилье либо денежную компенсацию его стоимости.
  • Владельцы жилья, чьи права ограничены или обременены, например, ипотекой, не вправе требовать денежной компенсации за передаваемое городу жилье, но имеют право на получение равнозначной или равноценной квартиры.
  • Собственники комнат в коммунальном жилье вправе получить отдельную квартиру. Если у одной комнаты несколько собственников на праве общей или долевой собственности, то на таком же праве им выдается одна квартира на всех.
  • Переход права собственности на освобождаемую квартиру в доме, включенном в программу реновации, оформляется в виде письменного договора.
  • Не могут претендовать на денежную компенсацию жильцы квартир, где проживают несовершеннолетние дети, а также ограниченные в дееспособности или недееспособные граждане.

Какое жилье будет выдаваться переселенцам в соответствии с федеральным законом о реновации жилья в Москве?

Главное, что волнует жильцов домов, включенных в программу реновации, — это возможность получить новое жилье, соответствующее всем современным требованиям и расположенное в знакомом и привычном районе. И дело не только в привычке, но и в желании сохранить стоимость своей недвижимости.

Надо признать, что на примере обсуждения рассматриваемого закона видно, как сильно может влиять общественное мнение на принимаемые законотворцами нормативные акты. Так, из текста проекта до его принятия исчезла норма, предусматривающая возможность предоставления новых квартир в районах, соседних с тем, где расположен расселяемый дом. Для многих это означало потенциально существенные материальные потери.

На данный момент закон установил следующие требования к предоставляемому жилью:

  • Новый дом располагается в том же районе столицы, что и расселяемый. Для жителей Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов предполагается возможность переселения в другой район, но в пределах соответствующего округа.
  • Количество комнат и размер жилой площади равны или превышают имеющиеся в передаваемой городу квартире.
  • Общая площадь нового помещения больше, чем площадь освобождаемого жилья.
  • Новое помещение благоустроено в соответствии со стандартами, установленными городскими нормативными актами.
  • Отделка помещения считается улучшенной в соответствии с нормами столичного законодательства.

Итак, реновация жилья в столице уже приобрела первые очертания в нормативно-правовом плане. Однако реализация проекта может растянуться на десятилетия, и утверждать, что жильцы скоро получат новое благоустроенное жилье, представляется преждевременным.

О admin

x

Check Also

Штрафы за азартные игры

Депутаты предлагают штрафовать за вовлечение детей в азартные игры Если гражданин становится свидетелем того, что дети играют в карты или делают ставки на сайтах букмекеров или казино, но не докладывает ...

Штрафы для финансовых управляющих при процедуре банкротства физлица будут снижены

Штрафы для финансовых управляющих при процедуре банкротства физлица будут снижены Кабмин предложил Госдуме рассмотреть вопрос смягчения административной ответственности за неисполнение наложенных законом обязанностей для финансовых управляющих при процедуре банкротства физических ...

Штрафы для — лжегероев — вырастут

Штрафы для лжеорденоносцев поднимут в десятки раз Инициатива принадлежит депутатам Ярославской облдумы. В Государственной Думе этот законопроект будут рассматривать весной. Вычислить лжеорденоносцев сегодня не составляет большого труда. Однако, не боясь ...

Штрафа за вызов неотложки не будет

Минздрав не будет вводить штраф за вызов кареты скорой помощи без должного повода В «медицинской» петиции, в частности, говорилось о том, что сегодня до 90 процентов выездов бригады скорой помощи ...

Штраф за утерю паспорта : каков размер штрафа за потерю паспорта?

Штраф за утерю паспорта 2017-2018: каков размер штрафа за потерю паспорта? Какой предусмотрен штраф за потерю паспорта 2017–2018? Санкция статьи 19.16 гласит: за действия, повлекшие утрату паспорта, будь то небрежное ...

Штраф за распитие спиртных напитков в общественных местах

Что грозит за распитие спиртных напитков в общественных местах в 2018 году Всем хорошо известно, что распитие спиртных напитков в общественных местах запрещено. Однако, не всем известно, что в отечественном ...

Штраф за просроченный паспорт: каков размер штрафа за «старый» паспорт?

Штраф за просроченный паспорт: каков размер штрафа за «старый» паспорт? Штраф за просроченный паспорт предусмотрен законодательством РФ в качестве меры, призванной стимулировать граждан более добросовестно относиться к документу, удостоверяющему личность. ...

Штраф за просроченный паспорт

Штраф за просроченный паспорт: сумма штрафа, куда и как платить Будет ли мне предъявлен штраф за просроченный паспорта и в каком размере? Как его оплачивать и куда обращаться? Существуют ли ...

Штраф за просроченную прописку

Штраф за просроченную прописку Здравствуйте, я хотела спросить. На данный момент у меня вообще нет прописки, неделю назад я выписалась с предыдущего места жительства и смогу прописаться только через месяца ...

Штраф за отсутствие прописки в паспорте

Штраф за отсутствие прописки в паспорте Сложный вопрос по вселению в квартиру, где прожил 15 лет без прописки. Как прописаться? Проживание без регистрации более 90 дней по месту временного пребывания ...

Штраф за отсутствие прописки

Штраф за отсутствие прописки в 2018 году: размер, основания и сроки При переезде на новую жилую площадь гражданин обязан проставить штамп о регистрации. Такое требование связано не только с контролем ...

Штраф за обман покупателей вырастет для юрлиц до 400 000 рублей

Штраф за обман покупателей вырастет для юрлиц до 400 000 рублей Пересмотреть штрафы за действия, вводящие в заблуждение потребителей, предлагают члены Совфеда В. Бондарев, О. Мельниченко и В. Тимченко (законопроект ...

Штраф до 3 000 рублей ― за предложение подростку «пустить пара» из вейпа

Штраф до 3 000 рублей ― за предложение подростку «пустить пара» из вейпа 31.01.2018 Минпромторг представил на независимую антикоррупционную экспертизу и публичное обсуждение законопроект с изменениями в КоАП РФ, предусматривающими ...

Школьники, употребляющие наркотики, все-таки будут направляться к наркологу

Школьники, употребляющие наркотики, все-таки будут направляться к наркологу 17 августа 2015 года опубликован приказ Минздрава РФ № 443н от 14 июля 2015 года, утверждающий порядок направления к наркологу школьников, уличенных ...

Школа милиции для девушек после 9 класса: как поступить?

Школа милиции для девушек после 9 класса: как поступить? Школа милиции для девушек после 9 класса — это достаточно хороший выбор. Несмотря на то, что работа в структурах МВД весьма ...

Что является административным проступком (виды)?

Что является административным проступком (виды)? Административный проступок — достаточно распространенное явление. В связи с этим актуально правильное разграничение административного проступка и других деяний, особенно уголовных. Наша статья поможет разобраться в ...

Что это такое — производственная среда?

Что это такое — производственная среда? Производственная среда — это та окружающая обстановка, внутри которой работник ведет свою профессиональную деятельность. Основные моменты, касающиеся производственной среды, рассмотрим в этой статье. Понятие ...

Что это такое — безотзывная банковская гарантия?

Что это такое — безотзывная банковская гарантия? Виды банковских гарантий в РФ Классификация видов гарантий, выдаваемых банками в РФ, прямо не предусмотрена законом (какого-либо разделения банковских гарантий в законодательстве нет). ...

Что это – повременная заработная плата?

Что это – повременная заработная плата? Повременная заработная плата — это оплата труда, когда размер вознаграждения за работу в первую очередь зависит от времени, отработанном сотрудником в отчетном периоде. Об ...

Что это – дебиторская и кредиторская задолженность?

Что это – дебиторская и кредиторская задолженность? Дебиторская задолженность — это деньги компании, которые ей еще не отдали. Увеличение дебиторской задолженности можно расценивать как наращивание темпов роста компании, главное – ...

Что устанавливает Федеральный закон N 5-ФЗ «О ветеранах»?

Что устанавливает Федеральный закон N 5-ФЗ «О ветеранах»? Закон о ветеранах был принят 12.01.1995. Он устанавливает основные категории ветеранов в РФ и меры социальной поддержки для них. Система социальной поддержки ...

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников?

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников? Аренда (найм) жилья с каждым годом приобретает все большую популярность. Но для того чтобы обезопасить себя, процедуру сдачи в аренду ...

Что такое ювенальная юстиция, и что изменилось с ее появлением в России?

Что такое ювенальная юстиция, и что изменилось с ее появлением в России? Ювенальная юстиция – понятие, получившее в последнее десятилетие широкую огласку в России и спровоцировавшее непримиримые дебаты между ее ...

Что такое электронный паспорт гражданина РФ? Когда начнут выдавать?

Что такое электронный паспорт гражданина РФ? Когда начнут выдавать? Электронный паспорт гражданина РФ — это новая форма официального документа, которая, возможно, будет принята в ближайшее время и начнет активно внедряться ...

Рейтинг@Mail.ru