Покупка квартиры полученной по наследству

Каждый день частные лица заключают многочисленные сделки, которые связаны с приобретением или продажей недвижимости. А вот покупка квартиры полученной по наследству – явление более редкое.

Конечно же, не стоит опасаться приобретения такого недвижимого имущества. Между тем существует целый перечень нюансов, которые непременно должны привлечь внимание покупателя.

Покупка квартиры полученной по наследству

Проблемы при покупке квартир полученных по наследству

Приобретение имущественных претензий обделенных наследников – вот главная проблема и опасность, которая нередко подстерегает при покупке такой квартиры. Достаточно часто случается так, что лица, права которых при распределении наследства были нарушены, могут попытаться отстоять эти самые права в судебном порядке.

И тогда у вас появятся определенные сложности.

Существует правило, по которому происходит наследование. Имущество может быть унаследовано:

  • По завещанию.
  • Cогласно законам РФ.

В том случае, если завещания нет, имущество наследодателя будет подлежать разделу между наследниками нескольких очередей. Первая очередь – это родители, супруги, а также дети.

Однако здесь все не так просто.

Покупка квартиры полученной по наследству

Часто происходит следующее:

  • Наследодатель давно не жил с мужем (женой), но официально развод не был оформлен. Супруг (супруга) не знали о смерти и не пришли в положенные сроки к нотариусу.
  • Дети наследодателя умерли, иных близких родственников не имеется. В этом случае имущество переходит к наследникам 2-й очереди. Однако у наследодателя имеются внуки, которые узнают о факте его смерти, и также имеют право претендовать на недвижимость и иное имущество.
  • После смерти наследодателя объявляются наследники по давно составленному (но, тем не менее, законному) завещанию. Противоположный вариант: наследники не признают завещание законным и начинают оспаривать его в суде.

Разумеется, это лишь самые распространенные ситуации – на самом деле, подобных проблем существует куда больше. И в случае, если вы планируете приобрести наследуемую квартиру, вы должны быть готовы к возможным сюрпризам.

Есть и еще один весьма значимый момент. Законом установлены приоритеты в вопросах, связанных с наследством.

То есть, имеются те категории граждан, которым положена доля в наследстве в любом случае. Это, в частности: несовершеннолетние дети умершего, нетрудоспособные родители и т.д.

И если такие родственники заявят о своих правах, в судебном порядке им будет выделена доля в квартире – даже в том случае, если она уже была продана. Бывают и случаи, когда суд признает продавца недостойным наследником, и квартира присуждается законным владельцам.

На деле все выглядит следующим образом: недовольное разделением наследуемого имущества лицо подает заявление в суд. В судебном порядке выносится решение в пользу истца, и нового владельца обязывают освободить квартиру.

Покупатель квартиры может потребовать деньги с продавца – но в большей части случаев эти средства уже частично, или полностью, потрачены. В таком случае вернуть свои деньги можно будет только через судебных приставов – если, конечно, у бывшего продавца имеется какое-либо имущество или сбережения.

Существует и еще одна распространенная проблема. В завещании наследодатель указывает, что квартира переходит к детям, но прописывает условие: его собственные родители имеют право использования этой квартиры до конца жизни.

Выходит, что вы покупаете квартиру, в которой могут продолжать жить совершенно незнакомые вам люди!

Как избежать проблем при покупке квартиры полученной по наследству

Собираетесь подписать документы о купле-продаже квартиры? Не спешите – для начала изучите историю недвижимости.

Как это сделать?

Покупка квартиры полученной по наследству

  1. Запросите выписку из ЕГРП. Вы получите все сведения об операциях с квартирой с 1998 года и по сегодняшний день. Также вы узнаете о возможных обременениях, наложенных владельцами.
  2. Получите выписку из домовой книги. Это крайне важная для вас информация обо всех тех лицах, которые прописаны в квартире.
  3. Не поленитесь пообщаться с соседями. Если у умершего всего один ребенок, и квартира досталась ему, вряд ли вас ждут судебные разбирательства. Но если недвижимость завещана гражданской супруге (супругу), а у умершего имеются дети – есть смысл задуматься!
  4. Убедитесь, действительно ли есть завещательные отказы, как вас убеждает продавец. Получить такие сведения можно у нотариуса.

В том случае, если есть несколько наследников, каждый из них ставит подпись в договоре купли-продажи. Но случается и так, что продавец имеет на руках доверенность от всех наследников.

Ваша ситуация? Обязательно проверьте, какие действия может выполнять представитель, имеет ли он право продавать квартиру и получать за это деньги.

Непременно проверьте и личность самого продавца: в этом помогут сотрудники паспортного стола.

Но и это еще не все. Удостоверьтесь в самом факте смерти владельца квартиры. Может быть, он находится в длительной поездке, или пропал без вести?

Попросите у продавца соответствующие документы: судебное решение о признании собственника жилища умершим, или свидетельство о смерти (разумеется, оригинал).

Мошенничество при продаже квартир полученных по наследству

В последние годы фактов мошенничества в сфере недвижимого имущества, как это ни печально, становится все больше. И самое простое, что могут сделать недобросовестные продавцы – это подделать завещание.

В таком случае, на помощь придет нотариус, который подтвердит или опровергнет подлинность документа.

Покупка квартиры полученной по наследству

Нередко покупателям мошенники предоставляют липовые договоры мены или дарения. Как правило, такие документы также являются поддельными.

Вот весьма распространенная схема: с пожилым человеком начинает проживать, или ухаживать сосед, дальний родственник или даже совершенно посторонний человек.

К сожалению, всем известны сегодня и новости о черных риэлторах, которые заставляют владельца квартиры написать завещание в их пользу, а затем – избавляются от него самого. И потому, приобретая наследованную квартиру, будьте внимательны и осторожны!

Стоит ли покупать квартиру полученную по наследству

Действительно, стоит ли подвергать себя риску и покупать квартиру, полученную по наследству? Каждый принимает окончательное решение самостоятельно. Однако есть несколько проверенных способов, которые помогут снизить риски:

  • Не занижайте цену в договоре ни в коем случае! Помните: в самом негативном варианте развития событий вы сможете получить в качестве возмещения только ту сумму, которую вы прописали в официальном договоре.
  • Воспользуйтесь титульным страхованием: если вы утратите свои права на квартиру, страховая компания обязуется возместить все ваши затраты.
  • Будьте внимательны, если квартира стоит на 20-30 процентов ниже рыночной цены. Даже если продавец говорит о срочной продаже и называет причину (переезд, дорогостоящая операция и т.д.) – проверяйте всю полученную информацию!

Покупка квартиры по доверенности: основные правила

Существуют ли риски при покупке недвижимости по такому документу, как доверенность? Конечно же, да! Не соглашайтесь на приобретение такой недвижимости, если вас не хотят лично познакомить с владельцем.

Кроме того, доверенность может отменить сам собственник, причем, в одностороннем порядке.

И тогда, опять же суд, признание сделки недействительной, потеря денег и длительные тяжбы с их возвращением.

Проверить дееспособность продавца можно разными способами: обратиться в психоневрологический диспансер или, например, попросить предъявить водительское удостоверение.

Как не проиграть при покупке квартиры полученной по наследству

Перепродажа одной и той же квартиры – крайне распространенное сегодня явление. Мошенники играют, в первую очередь, на желании людей сэкономить.

На руку им и то, что многие граждане сегодня имеют низкую юридическую грамотность.

Черные риэлторы считают, что при множественной продаже квартиры последний покупатель будет добросовестным, и отнять у него недвижимость будет уже невозможно. Однако это глубокое заблуждение.

Стоит обратиться и в БТИ, ведь только законный владелец может получить документы в этой инстанции. Как результат – вы обладаете всей информацией о квартире и уверены, что приобретаете ее у собственника.

Читайте договор внимательно, не спеша. В документе должны быть отражены все данные о квартире.

Не помешает обратиться к специалисту, который вам посодействует в решении вашего вопроса.

Порядок расчета при покупке квартиры

Есть три варианта расчета с продавцом:

  1. Оплата наличными после подписания договора, до осуществления гос. регистрации квартиры.
  2. Оплата наличными после гос. регистрации.
  3. Оплата посредством банковской ячейки.

Практикой проверено: последний вариант расчета – наиболее безопасный для покупателя. После передачи денег непременно нужно взять с продавца расписку.

В этом документе указывается переданная сумма, причина ее передачи, паспортные данные продавца.

Прежде чем произвести расчет, не забудьте:

  1. Проверить по домовой книге, не зарегистрированы ли в квартире лица, которых нельзя выписать без соответствующего разрешения специальных гос. органов.
  2. Уточнить, не имеются ли граждане, у которых есть право пожизненного проживания.
  3. Узнать имеется ли нотариально заверенное согласие официального супруга на осуществление продажи квартиры.

Покупать ли наследованную недвижимость – ваше право и ваше решение.

Изучите все подводные камни, посоветуйтесь с грамотным специалистом. Есть в таких квартирах несомненный плюс – они, как правило, стоят довольно-таки недорого. И не забывайте о том, что срок исковой давности по наследственным делам – всего три года.

По истечении этого времени претензии к имуществу, переданному по наследству и приобретенному вами в собственность, предъявляться не могут.

О admin

x

Check Also

Что лучше дарственная или завещание на квартиру?

Собственник имеет право распорядиться имущественными объектами по своему усмотрению. Перед владельцем часто стоит выбор – передать квартиру в дар или в наследство. Каждый из документов имеет как положительные, так и ...

Как составить завещание на квартиру и иное наследство?

Каждый человек рано или поздно задумывается о том, кто получит все его имущество, когда его не станет. В нашей стране (как и в большинстве других стран) единственным способом определить будущего ...

Очередность наследования по закону — кого и в какой очередности призывают к наследованию без завещания

Гражданским кодексом (ч.3) предусмотрено два способа получения наследства: по завещанию и по закону. Первый способ предполагает, что собственник имущества может завещать его без ограничений любому человеку, не учитывая степень родства. ...

Как оформить и получить наследство без завещания

В случае когда наследодателем не было оставлено завещание, то с получением наследства могут быть трудности. В таком случае все нажитое имущество будет делиться по закону, учитывая кровное родство или другие ...

Правила составления завещания

Российское законодательство наделило граждан правом составлять завещание относительно принадлежащего им имущества — недвижимости, денежных средств, ценных бумаг, прав имущественного характера, прав на интеллектуальную собственность и мн.др. В качестве наследников могут ...

Вступление в наследство после смерти без завещания: порядок

Можно с уверенностью сказать, что граждане России составляют завещание в 20% случаев. Поэтому в 80% случаев у наследников возникает вопрос: каким образом доказать свое право на имущество, если не было ...

Наследование автомобиля: порядок и право, правила

В теме наследования имущества есть множество практических нюансов, которые необходимо знать еще до наступления юридически значимого события. Сегодня мы поговорим, как происходит наследование автомобиля и иных транспортных средств. Общие правила ...

Отец все имущество отписал второй жене

Гражданским браком считается добровольный союз двух людей, имеющих интимные взаимоотношения и ведущих совместное хозяйство. Но по закону гражданские супруги по отношению друг к другу никаких обязательств не имеют. Поэтому возникают ...

Кто является наследником третьей очереди по закону

Наследники по закону — это граждане, которые после смерти наследодателя призываются к наследованию оставшегося после него личного имущества. Наследование по закону применяется в тех случаях, когда: отсутствует завещание или оно ...

Завещательный отказ и права отказополучателя

Дата размещения статьи: 12.12.2017 Список литературы К вопросу о правах собственника и отказополучателя по пользованию жилым помещением, обремененным завещательным отказом Текст научной статьи по специальности Государство и право. Юридические науки ...

Что, и в каких количествах, можно ввозить в Россию из-за границы?

Таможенные правила определяют полный перечень запрещенных для ввоза и вывоза вещей при пересечении границы. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации при прохождении таможенного досмотра, лучше заблаговременно ознакомиться с правилами провоза ...

Что теряют наследники, если вовремя не составить завещание?

Если кто-то из родственников так и не решился составить завещание, полагая, что его имущество и без документального подтверждения достанется детям, он заблуждается. Очень часто происходят ситуации, когда наследниками себя объявляют ...

Чем опасен договор дарения

По свой сути дарственная является договором безвозмездной передачи имущества от одного лица к другому (дарения), который в последнее время приобретает все большую популярность. Плюсами данной сделки является освобождение от уплаты ...

Требования кассира к покупателю товара при оплате в магазине могут оказаться незаконными

Оплата покупок в крупных магазинах страны с использованием банковской карты – привычное дело. Но до сих пор нередки случаи, когда кассир отказывается произвести расчет по карте, требуя уплаты за товар ...

С какими трудностями могут столкнуться наследники в случае отсутствия завещания?

Бывают случаи, когда граждане РФ не полноценно оценивают важность составления при жизни завещания, будучи уверенными в том, что все их имущество достанется родным по наследству. Однако, можно столкнуться с такой ...

Россиян обяжут обменять доллары на рубли

В последние годы, государственный долг Соединенных Штатов вырос чрезвычайно сильно. Фактически, такое массовое доверие к этой валюте, как и сама валюта, практически ничем уже не подкрепляется, однако, очень многие жители, ...

Раздел наследуемого имущества с другими лицами

Даже указание в завещании лица как единственного наследника движимого и недвижимого имущества может привести к тому, что ему все же придется делиться с другими лицами. Наследники должны помнить о том, ...

Пять часто совершаемых во время ремонта ошибок

Очень многие, закончив ремонт однажды, начинают считаться себя мастерами этого нелегкого дела, они думают, что впредь уже не совершат ошибок, во время проведения ремонтных работ. Но это не так. Невозможно ...

Пять категорий людей, готовых отобрать ваше наследство

Если вы оказались единственным наследником, которого указали в завещании, имущество наследодателя будет вашим, согласно закону. Однако это утверждение верно только в том случае, если нет других претендентов, а они вполне ...

Правила, по которым инвалидов делят на работоспособных и неработоспособных

Несмотря на то, что научно доказана безграничность физических способностей людей, однако, разница в индивидуальном потенциале и уровне развития, не всегда возможно установить предел возможностей. Однако существуют случаи, когда определенные рамки ...

Почему наследники отказываются от наследства и когда это невозможно

Оказывается, далеко не всегда наследство бывает долгожданным, иногда совсем наоборот. Частой причиной такого экстравагантного отношения являются долги наследодателя либо наследников, не желающих расплачиваться по счетам. Являясь законодательно правопреемниками наследодателя, наследники ...

Почему важно вовремя составить завещание?

Не секрет, что составление завещания многим гражданам кажется не только процедурой весьма запутанной, но и нежеланной. Процесс, связанный с необходимостью завещать кому-либо из родных или близких людей свое имущество, может ...

Пин-код аферистам не нужен

Пин-код – это набор из четырех цифр, который привязан к счету пластиковой карты, для ее защиты. Это пароль, который должен знать только владелец, для осуществления безналичных платежей. Однако, не все ...

Ошибки, ведущие к лишению наследства

Получение наследства можно назвать вполне прибыльным делом. Однако, процесс его получения довольно сложен. Он требует некоторых временных и денежных вложений. Наиболее сложен при этом процесс оформления недвижимости. Даже имея все ...

Рейтинг@Mail.ru