Что лучше дарственная или завещание на квартиру?

Собственник имеет право распорядиться имущественными объектами по своему усмотрению. Перед владельцем часто стоит выбор – передать квартиру в дар или в наследство.

Каждый из документов имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Любая ситуация имеет свою индивидуальность, поэтому в каждом контрактном случае целесообразно заручиться советом юриста.

Однако владелец квартиры может самостоятельно ознакомиться с основными характеристиками документов.

Коротко о дарственной

Под дарственной понимается просторечное название письменной формы договора дарения. Это документ, который закрепляет обязанность одной стороны безвозмездно передать права собственности на имущественный объект другой стороне.

Особенностью дарения является необходимость передачи объекта без ответной услуги, оплаты или других действий, предусмотренных договором, взамен подаренной вещи. Договор оформляется в отношении крупных имущественных объектов (квартиры, транспортного средства).

Важно! Контракт не может предусматривать переход права после смерти собственника.

В таких случаях оформляется завещание.

Обязательным условием при оформлении договора является согласие одаряемого или его представителя (в случае перехода права несовершеннолетнему или недееспособному) на получение объекта в дар. Отказ должен быть оформлен в той же форме, что и договор дарения.

Если дарственная имеет письменную форму, то и отказ должен быть письменным.

Право собственности на объект переходит к лицу, согласному на получение подарка, с момента подписания контракта или с момента государственной регистрации (если сделка предусматривает необходимость такого оформления).

Положительные стороны

Договор дарения недвижимого имущества имеет ряд положительных сторон. Среди них:

  • чтобы документ нельзя было оспорить в суде, достаточно его нотариально удостоверить
  • квартира, подаренная гражданину, является его личной собственностью, даже если он состоит в браке
  • договор дарения квартиры не нуждается в государственной регистрации
  • получатель имущества и даритель затрачивают минимум денежных средств.

Отрицательные стороны

Дарственная не является идеальным вариантом передачи квартиры в собственность другого гражданина. Рассмотрим основные минусы:

  • для перехода права собственности на квартиру требуется государственная регистрация прав
  • дарителю сложно расторгнуть контракт
  • одаряемые, не являющиеся близкими родственниками собственника, оплатят НДФЛ в размере 13%
  • если близкий родственник решит продать квартиру в течение 3 лет после заключения договора дарения, он оплатит 13% в качестве налога.

Немного о завещании

У объекта собственности должен быть владелец, даже в случае смерти его предыдущего собственника. Под завещанием понимается письменное волеизъявление гражданина на случай его гибели.

Права и обязанности по документу возникают у наследников только после того, как собственник умрет. Срок вступления в наследство составляет 6 месяцев.

Получатель сможет полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой только через полгода после смерти владельца.

Документ оформляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Закон устанавливает перечень должностных лиц, которые могут заверить завещание в крайнем случае.

Получатель наделяется правами не только на квартиру. При наличии у собственника долгов, они также переходят к наследнику.

Закон запрещает получателям отказаться от долгов, но принять имущество.

Наследник может отказаться от получения квартиры. Для этого необходимо написать отказ у нотариуса или просто не вступать в наследство в течение полугода.

Положительные стороны

Возможность назначить собственника своего имущества на случай смерти владельца имеет следующие плюсы:

  • простое оформление для завещателя: достаточно заверить у нотариуса
  • надежность: нотариус удостоверит документ только в присутствии собственника
  • владелец имеет право в любое время отменить документ и заменить получателя
  • низкая цена оформления для завещателя
  • собственник может использовать квартиру в течение всей жизни.

Отрицательные стороны

  • документ может быть оформлен втайне от всех лиц: наследник не может быть уверен в том, что он станет собственником
  • получение прав на имущество произойдет после гибели владельца
  • при оформлении наследства необходимо собирать документы, соблюдать сроки, проводить оценку стоимости
  • получатель выплачивает пошлину (3% для близких родственников, 6% — для посторонних граждан)
  • полугодовой период ожидания прав собственности на объект.

Сравнительная характеристика

Каждый из вариантов является способом перехода прав на объект без заключения договора купли-продажи. Документы имеют следующие сходства:

  • дарителем и завещателем могут быть только дееспособные и совершеннолетние граждане
  • переход права может быть оформлен как на квартиру в полном объеме, так и на ее часть
  • объект является личной собственностью получателя и не предлежит разделу в случае развода
  • получателя имущества выбирает лично собственник.

Документы имеют следующие различия:

  1. Договор дарения включает правоотношения одного дарителя в отношении одного одаряемого. Завещание может содержать распоряжения собственника в отношении нескольких получателей.
  2. Финансовые затраты при передаче квартиры в дар близкому родственнику сводится к минимуму. Необходимо оплатить стоимость подготовки проекта договора и государственную регистрацию перехода прав (в 2019 году – 2 000 р.). Завещатель оплатит 1 000 р., но получатель имущества должен заплатить оценщику и внести госпошлину за наследство и государственную регистрацию.
  3. Права собственности на подаренную квартиру переходит после регистрации прав, а при наследовании – только через полгода после гибели владельца.
  4. Наследник освобождается от выплаты подоходного налога, а при дарении НДФЛ не вносится исключительно близкими родственниками.

Важно! При оформлении любого варианта целесообразно привлечь юриста к составлению документа.

Чтобы определить, какой вариант передачи квартиры другому собственнику лучше, необходимо оценить оба варианта. Для лица, которое желает продолжать проживать в помещении на правах собственника, целесообразно составить завещание. Кроме того, предпочтения владельца в отношении наследников могут измениться.

Дарение больше подойдет для граждан, которые хотят передать право собственности немедленно.

О admin

x

Check Also

Можно ли оспорить завещание после смерти завещателя

Приобретение имущества может происходить разными путями. Все они регламентируются нормами, зафиксированными в Гражданском кодексе Российской Федерации. В Законе прописана купля-продажа, обмен, дарение и наследование. Один из самых часто задаваемых вопросов ...

Как составить завещание на квартиру и иное наследство?

Каждый человек рано или поздно задумывается о том, кто получит все его имущество, когда его не станет. В нашей стране (как и в большинстве других стран) единственным способом определить будущего ...

Очередность наследования по закону — кого и в какой очередности призывают к наследованию без завещания

Гражданским кодексом (ч.3) предусмотрено два способа получения наследства: по завещанию и по закону. Первый способ предполагает, что собственник имущества может завещать его без ограничений любому человеку, не учитывая степень родства. ...

Как оформить и получить наследство без завещания

В случае когда наследодателем не было оставлено завещание, то с получением наследства могут быть трудности. В таком случае все нажитое имущество будет делиться по закону, учитывая кровное родство или другие ...

Правила составления завещания

Российское законодательство наделило граждан правом составлять завещание относительно принадлежащего им имущества — недвижимости, денежных средств, ценных бумаг, прав имущественного характера, прав на интеллектуальную собственность и мн.др. В качестве наследников могут ...

Вступление в наследство после смерти без завещания: порядок

Можно с уверенностью сказать, что граждане России составляют завещание в 20% случаев. Поэтому в 80% случаев у наследников возникает вопрос: каким образом доказать свое право на имущество, если не было ...

Наследование автомобиля: порядок и право, правила

В теме наследования имущества есть множество практических нюансов, которые необходимо знать еще до наступления юридически значимого события. Сегодня мы поговорим, как происходит наследование автомобиля и иных транспортных средств. Общие правила ...

Отец все имущество отписал второй жене

Гражданским браком считается добровольный союз двух людей, имеющих интимные взаимоотношения и ведущих совместное хозяйство. Но по закону гражданские супруги по отношению друг к другу никаких обязательств не имеют. Поэтому возникают ...

Кто является наследником третьей очереди по закону

Наследники по закону — это граждане, которые после смерти наследодателя призываются к наследованию оставшегося после него личного имущества. Наследование по закону применяется в тех случаях, когда: отсутствует завещание или оно ...

Завещательный отказ и права отказополучателя

Дата размещения статьи: 12.12.2017 Список литературы К вопросу о правах собственника и отказополучателя по пользованию жилым помещением, обремененным завещательным отказом Текст научной статьи по специальности Государство и право. Юридические науки ...

Что, и в каких количествах, можно ввозить в Россию из-за границы?

Таможенные правила определяют полный перечень запрещенных для ввоза и вывоза вещей при пересечении границы. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации при прохождении таможенного досмотра, лучше заблаговременно ознакомиться с правилами провоза ...

Что теряют наследники, если вовремя не составить завещание?

Если кто-то из родственников так и не решился составить завещание, полагая, что его имущество и без документального подтверждения достанется детям, он заблуждается. Очень часто происходят ситуации, когда наследниками себя объявляют ...

Чем опасен договор дарения

По свой сути дарственная является договором безвозмездной передачи имущества от одного лица к другому (дарения), который в последнее время приобретает все большую популярность. Плюсами данной сделки является освобождение от уплаты ...

Требования кассира к покупателю товара при оплате в магазине могут оказаться незаконными

Оплата покупок в крупных магазинах страны с использованием банковской карты – привычное дело. Но до сих пор нередки случаи, когда кассир отказывается произвести расчет по карте, требуя уплаты за товар ...

С какими трудностями могут столкнуться наследники в случае отсутствия завещания?

Бывают случаи, когда граждане РФ не полноценно оценивают важность составления при жизни завещания, будучи уверенными в том, что все их имущество достанется родным по наследству. Однако, можно столкнуться с такой ...

Россиян обяжут обменять доллары на рубли

В последние годы, государственный долг Соединенных Штатов вырос чрезвычайно сильно. Фактически, такое массовое доверие к этой валюте, как и сама валюта, практически ничем уже не подкрепляется, однако, очень многие жители, ...

Раздел наследуемого имущества с другими лицами

Даже указание в завещании лица как единственного наследника движимого и недвижимого имущества может привести к тому, что ему все же придется делиться с другими лицами. Наследники должны помнить о том, ...

Пять часто совершаемых во время ремонта ошибок

Очень многие, закончив ремонт однажды, начинают считаться себя мастерами этого нелегкого дела, они думают, что впредь уже не совершат ошибок, во время проведения ремонтных работ. Но это не так. Невозможно ...

Пять категорий людей, готовых отобрать ваше наследство

Если вы оказались единственным наследником, которого указали в завещании, имущество наследодателя будет вашим, согласно закону. Однако это утверждение верно только в том случае, если нет других претендентов, а они вполне ...

Правила, по которым инвалидов делят на работоспособных и неработоспособных

Несмотря на то, что научно доказана безграничность физических способностей людей, однако, разница в индивидуальном потенциале и уровне развития, не всегда возможно установить предел возможностей. Однако существуют случаи, когда определенные рамки ...

Почему наследники отказываются от наследства и когда это невозможно

Оказывается, далеко не всегда наследство бывает долгожданным, иногда совсем наоборот. Частой причиной такого экстравагантного отношения являются долги наследодателя либо наследников, не желающих расплачиваться по счетам. Являясь законодательно правопреемниками наследодателя, наследники ...

Почему важно вовремя составить завещание?

Не секрет, что составление завещания многим гражданам кажется не только процедурой весьма запутанной, но и нежеланной. Процесс, связанный с необходимостью завещать кому-либо из родных или близких людей свое имущество, может ...

Пин-код аферистам не нужен

Пин-код – это набор из четырех цифр, который привязан к счету пластиковой карты, для ее защиты. Это пароль, который должен знать только владелец, для осуществления безналичных платежей. Однако, не все ...

Ошибки, ведущие к лишению наследства

Получение наследства можно назвать вполне прибыльным делом. Однако, процесс его получения довольно сложен. Он требует некоторых временных и денежных вложений. Наиболее сложен при этом процесс оформления недвижимости. Даже имея все ...

Рейтинг@Mail.ru