ФЗ — Об ипотеке — (залоге имущества)

ФЗ «Об ипотеке» (залоге имущества) — обзор основных понятий

Закон Об ипотеке (залоге недвижимости) был принят с целью урегулирования правовых отношений между кредитором и заемщиком. До этого возникало очень много спорных ситуаций, методика решения которых не была разработана.

Поэтому судебные заседания могли длиться годами и не приносить никаких результатов.

Резкое подорожание недвижимости на рынке жилья привело к тому, что население стало чаще оформлять ипотечные кредиты, так как купить жилье за собственные сбережения стало невозможно. Рост интереса граждан к сектору жилищных займов побудил правительство к принятию соответствующей законодательной базы, которая помогла бы навсегда забыть о спорах, а все заинтересованные стороны получили бы равные права.

Такой закон был принят в 1998 году.

Первая редакция ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) содержала множество недостатков. Это и неудивительно, учитывая, что разрабатывалась база практически с нуля, так как в советской банковской сфере понятие ипотеки отсутствовало. Поэтому принятый документ, как говорят в народе, был сырым, с большим количеством недоработок.

И в итоге его появление спровоцировало еще больше спорных ситуаций, найти выход из которых было чрезвычайно сложно.

Виной тому были нечеткие формулировки, позволяющие трактовать статью и в одну, и в другую сторону, в зависимости от ситуации. Для фиксации и исправления всех недостатков была создана специальная государственная комиссия.

По результатам ее работы в закон постоянно вносились соответствующие поправки, которые помогали улучшить его, сделать более понятным для судебных органов. Эта работа не прекращена и по сей день, так что очередные исправления были разработаны и одобрены в 2014 году.

Всего за время существования документа в него было внесено 27 поправок, причем часто принималось по несколько изменений одновременно.

Физически закон Об ипотеке представляет собой довольно толстую книжку, разбитую на 14 глав. В каждой главе содержится определенное количество статей.

Разделение осуществлялось по принципу регулирования определенного аспекта ипотечных договоров. Наиболее важными разделами являются ответственность сторон в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения условий кредитования.

Именно этот пункт чаще всего становится объектом споров и разбирательств. Виноватая сторона практически никогда не признает своей вины, стараясь переложить ответственность на других.

Поэтому на судебных заседаниях государственным служащим необходимо до мелочей выяснить, кто же действительно пострадал, а кто должен за это ответить. А сделать это будет гораздо проще, если все права и обязанности сторон будут четко прописаны в ипотечном договоре.

Причем законом урегулировано, какие пункты должны обязательно войти в документ, а каких там, наоборот, быть не может.

Наличие подписей клиента и заемщика означает, что все участники сделки согласны с написанным в договоре. Если кто-то не прочитал документ и сразу поставил свою подпись, то это вовсе не означает, что он имеет право позже отказаться от своего согласия с прописанными пунктами.

Поэтому каждый юрист постоянно повторяет своим клиентам, чтобы они внимательно читали каждый договор, который подписывают. Прочесть необходимо все до последней строчки, в том числе и сноски внизу страницы мелким шрифтом.

Также важной является статья ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), которая собственно и регулирует юридическую сущность залогового имущества на время существования кредитных отношений. Многие люди думают, что пока они не выплатят свой долг, их имуществом в полной мере может распоряжаться банк.

Но это совсем не так.


На время нахождения в залоге ценности не переходят во владение финансового учреждения. Они просто не могут быть проданы, обменяны или подарены их владельцем другому лицу. Но в остальном ограничений по их использованию не существует.

Например, если в залоге находится автомобиль, то его владелец может спокойно продолжать на нем ездить.

В некоторых случаях по условиям договора допускается, что имущество может быть изъято из объектов залога при условии его замены на другую ценность с эквивалентной стоимостью. После полного закрытия долговых обязательств с имущества снимаются все действующие ограничения, и хозяин может делать с ним что угодно.

Нельзя сказать, что остальные статьи неважны.

Любое положение нормативно-правового акта несет определенную функцию. Поэтому каждая строчка закона играет значимую роль в формировании общих принципов ипотечно-кредитных отношений. Проблема состоит в том, что очень мало наших соотечественников юридически подкованы и могут заметить в договоре, что какой-либо из пунктов является незаконным.

Поэтому часто не совсем честные финансовые учреждения вносят в договоры мошеннические пункты, которые в случае невозможности выполнения клиентом свои долговых обязательств поставят его на грань финансовой катастрофы.

А отстаивать свои права в суде, почему-то готов далеко не каждый россиянин. Хотя при проведении судебных разбирательств факт мошенничества был бы сразу выявлен, и виновные понесли бы суровое наказание.

Так что государству стоит поработать над юридическим образованием населения, чтобы граждане не давали нечистым на руку дельцам так просто и безнаказанно себя обманывать.

О admin

x

Check Also

Ипотека под материнский капитал в ВТБ 24 — условия, шаги оформления

Особенности оформления ипотеки под материнский капитал в ВТБ 24 Кризис — не повод отказывать себе в улучшении жилищных условий. Тем более, если вы являетесь счастливыми обладателями сертификата на материнский капитал. ...

Ипотека под материнский капитал — условия, банки, особенности оформления

Ипотека под материнский капитал — особый вид кредита, при котором в качестве первоначального платежа используются средства государственной программы поддержки семей, имеющих детей. Порядок использования средств материнского капитала По сути такой ...

Ипотека под залог имеющегося жилья — чем рискует заемщик

Ипотека без залога является юридически несуществующим понятием. К сожалению, многие граждане Российской Федерации об этом не знают и с легкостью дают ввести себя в заблуждение. Сама суть понятия ипотеки подразумевает, ...

Ипотека под залог земельного участка — практика оформления

Ипотека, вопреки мнению многих людей, не всегда оформляется под залог приобретаемой недвижимости. Это самая распространенная банковская практика лишь потому, что зачастую оформитель целевого кредита на жилье не имеет достаточного количества ...

Ипотека на комнату — как взять, особенности оформления, банки

Оформление кредитов на покупку недвижимости — одна из самых сложных и ответственных операций на кредитивном рынке. Задача правильно оформить документы и не допустить нарушения чьих-либо прав усложняется в несколько раз, ...

Ипотека на земельный участок — условия, особенности оформления договора, предложения банков

Ипотека на земельный участок стала очень популярной в последнее время. Многие россияне желают приобрести себе кусочек земли за городом, чтобы там можно было отдыхать от суеты мегаполиса и расслабляться после ...

Ипотека на вторичное жилье — преимущества и недостатки, популярные предложения банков

Плюсы и минусы ипотечного кредитования на вторичном рынке жилья Брать или не брать ипотеку на вторичное жилье? И если брать, то в каком банке? Вопросы довольно каверзные. Каждый знает, что ...

Ипотека для молодых учителей — стоимость квартиры частично оплачивает государство

Государственный социальный проект «Ипотека для молодых учителей» Ипотечное кредитование бюджетников – это отдельное направление работы всей банковской системы. Социально-ориентированные программы, позволяющие обзавестись собственным жильем, малообеспеченным категориям населения составляются при активном ...

Ипотека для молодых ученых 2014 — чем привлекательна программа?

Дефицит квалифицированных рабочих кадров с каждым годом все острее ощущается во всех отраслях промышленности и народного хозяйства. Перспективные талантливые ученые без колебаний переезжают в Европу или Америку, так как там ...

Ипотека для молодых специалистов РЖД — условия, порядок оформления

В последние годы государство всерьез занялось поддержкой молодежи, которой в условиях современного развития экономики очень сложно самостоятельно найти свое место в жизни. Многие выпускники престижных высших учебных заведений сталкиваются с ...

Ипотека для молодой семьи в Россельхозбанке — условия, документы, льготные предложения

Выгодная ипотека для молодой семьи от Россельхозбанка Не отставая от своего брата Сбербанка, Россельхозбанк также стал участником государственной программы поддержки социально незащищенных слоев населения и обзавелся собственной программой предоставления льготного ...

Ипотека для многодетной семьи — актуальные программы и условия

Ипотека для многодетной семьи — реалии и перспективы получения Поддержка социально-незащищенных слоев населения — приоритетное направление государственного субсидирования. Об этом нам с утра до ночи трубят по телевизору, внушают по ...

Ипотека для матерей одиночек — возможности, социальные программы, льготы

Вопрос приобретения собственного жилья для многих превращается в несбыточную мечту — мало, кто может позволить себе просто выбрать и купить понравившуюся квартиру. Ипотека, которая является как раз таки вариантом жилищного ...

Ипотека для госслужащих — виды финансовой поддержки, льготы, единовременная субсидия

Вопрос приобретения собственного жилья актуален всегда и везде. С появлением системы кредитования стали разрабатываться и специализированные виды займов именно для покупки недвижимости. Ипотека сегодня достаточно популярна в России, несмотря на ...

Ипотека Глобэкс Банк — программы, условия, отзывы

Глобэкс Банк – учреждение, существующее с 1992 года, и едва не прекратившее свое существование вместе со многими другими кредитными организациями во время кризиса 2008 года. Но благодаря решительности акционеров, продавших ...

Ипотека в Сбербанке — какие документы нужны

Какие документы понадобятся для оформления ипотеки в Сбербанке? Всех, кто решился улучшить свои жилищные условия за счет привлечения заемных банковских средств, интересует вопрос, какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке? ...

Ипотека бнака АК БАРС — обзор программ, условий, отзывы клиентов

Приобрести жилье без использования заемных средств сегодня могут себе позволить очень немногие. Для решения этой проблемы большинство из нас прибегает к помощи кредитных учреждений, выдающих ссуды на приобретение домов и ...

Ипотека банк Открытие — обзор программ, условия, отзывы

Ипотека — это не просто. При чем не просто уже в тот момент, когда ты впервые начинаешь о ней задумываться. Но лишь когда дело доходит до изучения ипотечных программ разных ...

Ипотека банк ВТБ 24 — программы, условия, документы, как взять

Благодаря своему обширному портфелю предлагаемых кредитных продуктов и условиям ипотеки банк ВТБ 24 на сегодняшний день входит в тройку лидеров в области жилищного кредитования. Он предлагает целый ряд ипотечных программ, ...

Ипотека Альфа Банк — условия, отзывы, рефинансирование, молодая семья

Крупнейшее российское финансовое учреждение – Альфа-Банк отличается одними из самых выгодных условий ипотечного займа. Это видно уже по перечню требований к соискателю кредита. Например, подать заявку на ипотеку Альфа-Банка потенциальный ...

Ипотека Абсолют Банк — условия, отзывы, документы, программа молодая семья

Что представляют собой програмы ипотечного кредитования Абсолют банка? Жилье в Российской Федерации, как на первичном, так и на вторичном рынке стоит баснословные деньги. Очень немногие граждане могут позволить себе приобрести ...

Имущественный вычет по ипотеке — порядок оформления, документы

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку? Покупая жилье с помощью банковского кредита, любой гражданин РФ может рассчитывать на возврат перечисленного ранее НДФЛ в виде имущественного вычета. Этому ...

Закон о военной ипотеке — преимущества вступления в НИС, нововведения 2014 г

Федеральный закон О военной ипотеке — краткое содержание Есть в вопросах жилищного кредитования военнослужащих один документ, который еще никому не удавалось обойти без внимания. Речь, конечно же, идет о Федеральном ...

Закладная по ипотеке — что это, оформление, регистрация, продажа, получение

Что такое закладная по ипотеке и как правильно оформить документ? Многих людей, желающих оформить кредит на покупку жилья, интересует, что такое закладная по ипотеке? Данный вопрос особенно актуален в Российской ...

Рейтинг@Mail.ru