Где получить технический паспорт на квартиру порядок оформления

Техническим паспортом жилого помещения является особый вид документа, который содержит план квартиры с указанием масштаба выполнения и всеми техническими данными и характеристиками. Является основным источником по всем главным параметрам жилья и инвентаризационной стоимости данного вида недвижимости.

Где получить технический паспорт на квартиру порядок оформления


Разница между техническим и кадастровым паспортом

Некоторые владельцы квартир иногда путают кадастровый и технический паспорта, считая, что эти два понятия являются синонимами, что в корне неверно – это два совершенно разных документа. Путаница зачастую возникает из-за того, что в них указана весьма схожая информация, и они обладают похожей формой.

Основным различием является предназначение документов:

  1. Технический необходим для общего контроля и учета технического состояния всех объектов, имеющих отношение к жилищному фонду. Без этого документа невозможно изменить статус жилого помещения на нежилое, также может потребоваться при планировании изменения конфигурации квартиры, приобретении нового недвижимого имущества или по запросу судебных органов в случае разбирательств по вопросам недвижимости.
  2. Кадастровый возможно получить только в случае, если жилье было поставлено на соответствующий учет. Необходим для определения и регистрации прав собственника на недвижимость, в том числе и для обеспечения возможности совершения различных сделок с ней. Может потребоваться при получении разрешения на перепланировку квартиры, изменении фактического адреса, передаче жилья в собственность другим лицам, а также при запросе уполномоченных инстанций в случае судебных разбирательств по вопросу недвижимости.

Основные разновидности

Всего данный вид документа встречается в двух видах:

  1. Технический паспорт на здание является документом, который может быть выдан БТИ по соответствующему запросу, содержащий всю проектно-техническую информацию о конкретном строении. Содержит гораздо большее количество подробной информации, чем аналогичный документ, который оформляется отдельно на квартиру. Оформление осуществляется при первой инвентаризации объекта жилищного фонда, перед тем как он будет сдан строительной компанией. В него включаются все наиболее важные параметры здания: этажность, общая площадь, состояние, стоимость, целевая направленность постройки и другая необходимая информация.
  2. Технический паспорт на строение является наиболее распространенной разновидностью, поскольку именно к нему относятся документы, оформляемые и выдаваемые собственникам жилых квартир. По своей сути является обычной выпиской из первой разновидности, которая конкретизирует технические характеристики отдельного помещения, предназначенного для проживания людей. Важно знать, что всеми вопросам, которые касаются оформления и получения данного документа занимаются не строительные компании и не жилищные инстанции, а непосредственно владелец недвижимости. Он в обязательном порядке должен сопровождаться смежной документацией: поэтажный план, оформленный в масштабе, а также ведомость помещений. Зачастую совершается ошибка, когда указанный документ путают с техническим планом. Это распространенное заблуждение, поскольку именно план является первоначальным документом, на основании которого уже оформляется паспорт на квартиру. Также информация из этих документов передается в соответствующие жилищные инстанции, где на их основе подготавливается кадастровый паспорт.

Где получить технический паспорт на квартиру порядок оформления


Какая информация содержится

Вся информация, которая содержится в данном документе, заносится в него исключительно специалистами при проведении технической инвентаризации жилого помещения.

Паспорт в обязательном порядке должен обладать следующими сведениями:

  1. Полный адрес, по которому располагается жилое помещение.
  2. Год завершения строительства здания, в котором располагается квартира, а также даты проведения работ по его реконструкции.
  3. Количество помещений, входящих в состав квартиры.
  4. Габариты абсолютно всех помещений, входящих в состав квартиры, а также их суммарная площадь, которая получается путем складывания между собой указанных параметров.
  5. Информация о материалах, из которых были построены все конструкции помещения: крыша, стены, межкомнатные перегородки и прочее.
  6. Точная высота потолков внутри помещения.
  7. Информация по имеющимся в наличии общедомовым инженерно-техническим коммуникациям.
  8. Инвентаризационная стоимость данного объекта жилищного фонда. Не стоит путать данную характеристику с рыночной стоимостью жилья, поскольку она вычисляется по совершенно иным принципам и традиционно является значительно ниже текущей цены объекта недвижимости на рынке.
  9. Поэтажный план.
  10. Технические параметры фундамента здания и его перекрытий.

Для чего нужен

Является одним из важнейших документов на квартиру, поскольку в отличие от аналогов он содержит наиболее подробную информацию о проектно-технических параметрах конкретного помещения.

В случае его отсутствия невозможно будет осуществить следующие действия:

  1. Оформление наследства на объект недвижимости и получение наследником прав собственности на него. Несмотря на то что нотариусы не требуют предъявления им данного документа при оформлении, невозможно будет осуществить сбор всей необходимой документации для проведения этого процесса, например, он потребуется для расчета рыночной стоимости квартиры, получения справки, представляемой в нотариат и прочего.
  2. Сдача помещения квартиры в аренду с оформлением соответствующего договора, то есть на законных основаниях.
  3. Оформление процесса передачи государственного жилья в частную собственность.
  4. Изменение статуса помещения (жилого на нежилой и наоборот).
  5. Проведение капитального ремонта жилища, перепланировок и процессов реконструкции, которые необходимо согласовывать с жилищными инстанциями, поскольку некуда будет вносить новые проектно-технические данные. Также невозможно будет оформить в соответствии с законодательством ранее проведенные самовольные изменения конфигурации помещения, что может повлечь за собой серьезные санкции по отношению к владельцу квартиры.
  6. Разрешение любых спорных вопросов и разногласий между владельцем недвижимости и претендентами, желающими получить право собственности в судебном порядке. Без данного документа невозможно осуществить запрос необходимых справок и свидетельств из БТИ, на основании которых судебный орган обычно определяет долю каждого из собственников.
  7. Получение заключений экспертов и специалистов жилищных, пожарных, санитарно-эпидемиологических и иных служб, которым для проведения их деятельности необходимо изучение технических характеристик помещения.
  8. Получение кредитного займа.
  9. Оформление жилищной страховки.
  10. Оформление ипотечного залога, поскольку невозможен расчет рыночной стоимости объекта недвижимости без соответствующей документации с указанием всех технических параметров.
  11. Начисление платежей за пользование жилищно-коммунальным фондом, поскольку без технического паспорта отсутствуют точные данные о суммарной площади квартиры, на основании которой идет расчет соответствующих платежей.
  12. Прописка новых лиц в квартиру.
  13. Установление налоговой ставки на жилье, поскольку единственным источником информации по инвентаризационной цене помещения является техническая документация.
  14. Получение кадастровых документов. Традиционно специалисты выдают кадастровый паспорт на основе технической документации, которую же сами предварительно и оформляют.
  15. Ввод жилищного фонда в эксплуатацию. Строительная компания может осуществить данное действие, воспользовавшись кадастровым учетом, но фактически все застройщики стараются этого избегать, проводя технические инвентаризации, чтобы в дальнейшем снять с себя ответственность перед собственниками жилья и жилищными инспекциями.
Все владельцы недвижимости должны знать, что если они регистрируют данное право по декларации, это не освобождает их от обязательного оформления технического паспорта, поскольку его отсутствие не позволит в будущем решать ряд важных бытовых и хозяйственных вопросов.

Где получают

Осуществить заказ на оформление и его выдачу можно только в двух инстанциях – БТИ или ПИБ. Перед обращением необходимо знать, что данная процедура реализуется исключительно на платных условиях, минимальные расходы на оформление технической документации составляют 900 рублей.

Оформление данного документа могут организовать только:

  1. Владельцы жилых помещений, которые уже прошли процесс приватизации.
  2. Арендаторы муниципального жилья.
  3. Другие граждане, которые обладают нотариальной доверенностью для осуществления данной процедуры.

Процесс оформления данного вида документа осуществляется абсолютно идентично как в ситуациях с вторичным жильем, так и с квартирами в новостройках.

Порядок оформления и получения

Для получения, собственнику или иному ответственному лицу необходимо подготовить и представить в БТИ следующий пакет документов:

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности на данный объект недвижимости, потребуется как оригинал документа, так и его ксерокопия. В случае если жилье не прошло процедуру приватизации, то вместо свидетельства в БТИ представляется лицевой счет из жилищно-коммунального хозяйства или товарищества собственников жилья.
  3. В случаях, когда целью получения технического паспорта является необходимость оформления наследства или вступление наследника в законные права, то необходимо свидетельство, подтверждающее смерть владельца недвижимости; документ, подтверждающий личность наследника, а также документ, свидетельствующий о его правах на наследство.
  4. В случаях, когда целью получения технического паспорта является перевод недвижимости из государственной в частную собственность, дополнительно потребуется представить: договор найма, если приватизации подлежит вся квартира целиком, или соответствующий ордер, если речь идет только о приватизации комнаты в коммунальной квартире. Также потребуется справка №7, содержащая в себе все проектно-технические параметры здания целиком и квартиры в частности.
  5. В случаях, когда целью получения технического паспорта является проведение перепланировки или узаконивание уже проведенного самовольного строительства пакет документов может различаться в зависимости от индивидуальных особенностей каждой конкретной ситуации. О том, какие документы необходимо будет подготовить в конкретном случае, могут подсказать специалисты архитектурного отдела по месту жительства или сотрудники местных жилищных инстанций.
  6. Для всех доверенных лиц, обращающихся в БТИ по данному вопросу, необходимо иметь при себе доверенность на право осуществления данной деятельности, заверенную у нотариуса, а также паспорт гражданина Российской Федерации.

После представления в БТИ всех перечисленных выше необходимых документов нужно будет заполнить заявление на оформление технического паспорта, в котором, помимо прочего, в обязательном порядке указывается цель получения данного документа.

Здесь возможно два варианта:

  1. При оформлении дубликата технического паспорта или безвозвратной утери или порче старого документа заполняется заявление по форме №3, которое осуществляется без дополнительного визита специалиста на квартиру;
  2. Во всех остальных случаях заявление оформляется по форме №4, после которой осуществляется визит техника для осмотра квартиры.

Далее необходимо произвести оплату государственной пошлины. Законодательством ее размеры точно не определены, но, как показывает практический опыт, минимальная ставка составляет 900 рублей. В целом размер пошлины зависит от срочности оформления технического паспорта: чем быстрее необходимо завершить данный процесс, тем больше придется за него заплатить.

Где получить технический паспорт на квартиру порядок оформления

После этого специалист из БТИ заберет все собранные документы кроме паспорта гражданина Российской Федерации для детального изучения и проверки, выдаст соответствующую расписку о принятии документации, а также назначит даты выдачи технического паспорта и выезда техника на объект недвижимости.

Для получения оформленного документа на руки необходимо будет явиться в БТИ в день выдачи, взяв с собой расписку от сотрудника данной организации и паспорт гражданина Российской Федерации.

Срок действия

В соответствии с действующим жилищным законодательством является бессрочным документом, иными словами, срок его действия неограничен. Однако законом предусмотрено проведение соответствующей инвентаризации раз в каждые 5 лет, следовательно, каждый раз собственнику жилья будет выдаваться новый паспорт.

Здесь существует небольшая оговорка, что данное правило является формальным, то есть фактически оно не выполняется, а технические инвентаризации проводятся исключительно перед совершением каких-либо операций с участием недвижимого имущества. Проще говоря, для владельцев жилья, которые не собираются продавать свою квартиру или менять конфигурацию ее внутреннего устройства, не требуется проведение инвентаризации и получение новой технической документации.

Совершение каких-либо указанных действий повлечет за собой обязательное обращение в БТИ за консультацией, где и будет выдан новый паспорт в случае необходимости. В ситуациях, если собственнику квартиры выдается на руки паспорт, срок действия которого ограничен каким-либо периодом, это является свидетельством прямого нарушения установленного жилищного законодательства, что дает право решить данный вопрос в судебном порядке.

О admin

Оставить комментарий

x

Check Also

Установление отцовства нужная и возможная процедура

Общество состоит по-прежнему из ячеек, именуемых семьями. Устав и приоритеты в отношениях между супругами складываются по-разному, но основой брака были и есть отношения доверия, любви, самопожертвования, независимо от формы отношений ...

В какие сроки проводится и какие нужны документы для прописки новорожденного ребенка?

Рождение ребенка – радостное событие, которое вместе с яркими впечатлениями приносит родителям и массу хлопот. Государство требует уведомить его о появлении нового гражданина, поэтому в течение одного месяца у малыша ...

Регистрация договора аренды: для кого обязательна и как проводится

Арендные отношения в текущем Законодательстве регулируются достаточно детально. В Гражданском Кодексе РФ этому вопросу посвящена глава 34. Необходимо отличать понятие аренды помещения в различных смежных сферах деятельности. Если речь идет ...

Возмещение морального вреда в суде: за что можно взыскать и как подать иск

В соответствии с положениями статьи 52 Конституции РФ, права каждого гражданина должны содержать возможность получения защиты от государства в случае покушения на них со стороны третьих лиц. Это говорит о ...

Налог на дарение недвижимости не родственнику

Процесс дарения недвижимого имущества связан не только с оформлением такой сделки, но и с уплатой обязательного налога, установленного государством. Не зная этого, можно оказаться в неприятной ситуации, когда неожиданно придет ...

Материнский капитал в Благовещенске и Амурской области

Какие программы материнского капитала действуют на территории Амурской области? На что разрешено потратить средства регионального капитала и кто имеет право на их получение? На эти и другие вопросы Вы найдете ...

Как оставить ребенка с отцом при разводе

Содержание Когда споры, кому оставить детей, решаются в пользу отцов однозначно Как суд рассматривает, кому оставить детей Почему отцы судятся из-за детей Еще совсем недавно в случае развода общественное мнение, ...

Как осуществляется раздел имущества в браке без развода

Содержание Как поделить имущество Что делится Как делится Мало кто знает, но раздел имущества в браке без развода разрешен законодательно. Еще точнее будет сказать, что раздел от развода не зависит, ...

Налог на садовый участок для пенсионеров в 2016-2017 году

Грядут нововведения в налоговом законодательстве. Они будут относиться ко всем гражданам РФ и к пенсионерам в частности. Начиная с 2017 года, весьма важным новшеством будет то, что оплата налогов на ...

Как получить ипотеку на земельный участок или дом с участком

Кредитование в современном мире – актуальная проблематика человечества. Ведь в кризисное время банки стараются не выдавать необеспеченные кредитные обязательства в силу высокого риска. Зачастую владельцы берут залоговые кредиты, закладывая при ...

Как сделать временную прописку

Термин «временная прописка» принято  применять гражданами в повседневной жизни взамен официальному понятию – регистрация по месту пребывания. Рассмотрим, для каких целей и при каких обстоятельствах она оформляется, перечислим перечень необходимых ...

Семейное право об основных понятиях расторжения брака

Мужчина и женщина встречаются, создают семью, то есть оформляют свои отношения в установленном законом порядке, иначе говоря, вступают в брак. Возникает семья и связанные с ней семейные правоотношения. Случается так, ...

На каких основаниях возможно преждевременное расторжение договора аренды земельного участка?

Расторжение договора может являться следствием истечения его срока или выявленного одной из сторон желания о прекращении сделки. На преждевременное расторжение договора должны быть причины. О том, что собой представляет процесс ...

Кто имеет право на прописку в муниципальной квартире?

Все жилые помещения, которые располагаются на территории того или иного государства объединены в жилищный фонд. В него входят частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают ...

Продажа квартиры по переуступке: что это означает и как это сделать

На рынке недвижимости застройщики нередко продают квартиры безе предварительной передачи права собственности. При заключении подобных сделок следует учитывать некоторые нюансы, чтобы не возникало сомнений в ее действительности с юридической точки ...

Как правильно заключить договор обмена жилыми помещениями

В жилищное законодательство внесено существенное дополнение в раздел оформления договоров обмена жилья. Главным условием обмена, на сегодняшний день, выступает наличие письменного согласия лица, которое является собственником помещения, которое обменивают. Социальное ...

Цензура система государственного контроля

Цензура – это стадия, которая предшествует обнародованию сведений или информации. Представляет собой специальную систему государственного контроля за содержанием кинолент, теле- и радиопередач, печатных изданий, в том числе книг, а также ...

Как получить звание ветеран труда России?

Традиция удостаивать граждан, на протяжении долгих лет добросовестно трудившихся на благо СССР, звания «Ветеран труда» берет начало с момента учреждения в 1974 году одноименной государственной медали. В нынешней России, с ...

Заявление об установлении факта признания отцовства позволит узаконить ребенка

Бывают разные жизненные ситуации и далеко не все пары бегут в загс узаконивать отношения, прекрасно обходясь и без штампа в паспорте. Такая свобода начинает доставлять проблемы после рождения общего ребенка, ...

Жилищный сертификат чернобыльцам как получить «чернобыльский сертификат&?

Одним из направлений господдержки граждан является оказание материальной помощи в приобретении жилья, один из видов такой государственной помощи является жилищный сертификат чернобыльцам (людям, пострадавшим от аварии на Чернобыльской атомной электростанции ...

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Что принято понимать под кадастровой стоимостью Кадастровая стоимость величина, показывающая ценность конкретной земли с учетом существующего использования, установленная в результате государственной оценки. Кадастровая стоимость необходима в следующих случаях: Для начисления ...

Публичная кадастровая карта Росреестра

Изначально все земельные участки, вне зависимости сформированы они или нет, находятся в государственной собственности. При вовлечении в оборот они могут быть переданы иному собственнику. Для эффективного управления земельным ресурсом необходима ...

Как и в каких случаях происходит снятие с кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости?

Если вы читаете эту статью, значит, с вашей собственностью случилось нечто, заставившее вас задуматься о ее снятии с кадастрового учета. Но чтобы понять, как можно снять с учета объект недвижимости ...

Как происходит раздел имущества после развода в Беларуси?

Содержание Как решить вопрос с разделом имущества Чем руководствоваться при разделе имущества? Особенности раздела личного имущества Раздел имущества при разводе: как быть с кредитом Как происходит раздел имущества после развода ...

Рейтинг@Mail.ru

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 1;

linksunderline = '2666B6'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='2666B6';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('

=1; adformat=''; fontsize=1.2; fontfamily='arial'; 'vertical'; 2;

linksunderline = 'CC0000'; '333333';

'FF0000'; sitelinkscolor='FF0000';

('(function(w,doc){ if(!w.utlWdgt){ w.utlWdgt = var d=doc, s=d.createElement('script'), g='getElementsByTagName'; s.='text/javascript'; s.charset='UTF-8'; s.async = s.src=('https:'==w.location.protocol ? 'https':'http') + '://w.uptolike.com/widgets/v1/uptolike.js'; var h=d[g]('body')[0]; h.appendChild(s); }})(window,document);