Нерезидент и его активы в России

Нерезидент и его активы в России

В последнее время нередко иностранцы приобретают на территории нашей Родины активы в виде земельных участков или недвижимости (квартиры, дома и т. д.).

Или наши бывшие соотечественники, эмигрировавшие за рубеж, решают продать свои активы, которые оставляли на случай возвращения обратно.

Или кто использует оффшор или номиналов-иностранцев для сокрытия реальных собственников, вариантов может быть очень много. Даже после кризиса на Кипре в марте 2013 года, русский бизнес до сих пор использует данную юрисдикцию в своих сделках. Вопрос что может быть лучше Кипра только Кипр.

Ведь действующего договора об отмене двойного налогообложения с Кипром условия такие, что ни у одного другого государства нет такого договора (имеется ввиду условий) с Россией.

Есть конечно схожие по условиям, например, Голландия, но лучше Кипра пока нет и сделки с кипрскими компаниями и резидентами еще будут очень долго использовать отечественные предприниматели.

Какие налоговые тонкости и обязательства могут возникнуть у нерезидентов, владеющих на территории РФ?

Кстати, понятие налогового резиденства не определяется гражданством или наличия пасорта иностранного государства.

Налоговыми резидентами признаются физические лица, которые находятся на территории РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 месяцев подряд (п. 2 ст. 207 НК РФ).

Любой гражданин иностранного государства фактически находящийся на территории РФ непрерывно более 183 дней в течение 12 мес. становится резидентом в целях налогообложения и его доходы облагаются по ставке 13%.

Необходимо отметить, что статус резидентства определяется не по окончании календарного года, а на текущую дату за предыдущие 12 месяцев.

В случае возможной реализации недвижимости, нерезидент будет уплачивать налог на доходы с физических лиц по ставке в размере 30% полностью с суммы получаемого дохода.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Кодекса объектом налогообложения физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами РФ, признается доход, полученный налогоплательщиками от источников в РФ.

Согласно п. 3 ст. 224 НК РФ налоговая ставка устанавливается в размере 30% в отношении доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 210 Кодекса для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 30 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению. При этом налоговые вычеты, предусмотренные ст. ст. 218 — 221 НК РФ, не применяются.

Статья 220 НК РФ Имущественные налоговые вычеты предусматривает как непосредственно имущественные вычеты, так и вычеты фактически произведенных расходов.

Если физическое лицо по итогам налогового периода будет признано нерезидентом РФ, оно не сможет получить имущественный вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.

В своих письмах специалисты Минфина России также выражают мнение, что физлицо — нерезидент РФ не может уменьшить доходы от продажи имущества на расходы, связанные с его приобретением (Письмо Минфина России от 08.04.2013 N 03-04-05/4-347. Письмо Минфина России от 26.03.2013 N 03-04-05/4-285, Письмо Минфина России от 11.10.2010 N 03-04-06/6-248).

Следовательно, нерезидент будет уплачивать 30% от всего полученного дохода по операциям, связанных с реализацией недвижимости.

Налог на имущество физических лиц регламентируется Законом РФ от 09.12.1991 N 2003-1 О налогах на имущество физических лиц.

Плательщиками налога на имущество физических лиц являются граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства (т.е. любые физические лица), имеющие на территории Российской Федерации в собственности имущество, признаваемое объектом налогообложения.

Ставки налога устанавливают представительные органы местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, типа использования имущества и от иных обстоятельств:

При стоимости имущества

до 300 тыс. руб. ставки налога составляют до 0,1%,

от 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб. — ставки налога от 0,1 до 0,3%,

свыше 500 тыс. руб. — ставки налога от 0,3 до 2,0%.

Уплата налога производится не позднее 1 ноября года, следующего за годом, за который исчислен налог.

Земельный налог регламентируется главой 31 НК РФ.

В соответствии со ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 394 НК РФ налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

Ставка по земельному налогу устанавливается 0,3 процента в отношении земельных участков,

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства.

Для земельных участков, приобретенных после 1 января 2005 г. физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, повышающий коэффициент 2 будет применяться по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на эти земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости (п. 16 ст. 396 НК РФ).

Началом десятилетнего срока следует считать дату государственной регистрации права собственности физического лица на земельный участок. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п. 3 ст. 2 Закона N 122-ФЗ).

Срок уплаты налога для налогоплательщиков — физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, не может быть установлен ранее 1 ноября года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Постановка на учет в налоговом органе иностранного гражданина по месту нахождения принадлежащих ему недвижимого имущества в РФ регламентируется Приказом Минфина РФ от 21.10.2010 N 129н Об утверждении Особенностей учета в налоговых органах физических лиц — иностранных граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями.

Постановка на учет в налоговом органе иностранного гражданина по месту нахождения принадлежащих ему недвижимого имущества осуществляется на основании сведений, сообщенных органами, указанными в п. 4 ст. 85 НК РФ, в течение пяти рабочих дней со дня получения таких сведений.

При наличии у иностранного гражданина места жительства (места пребывания) на территории РФ налоговый орган в тот же срок обязан выдать (направить заказным письмом) уведомление о постановке на учет по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

В случае отсутствия у иностранного гражданина места жительства (места пребывания) на территории РФ указанное уведомление выдается (направляется заказным письмом) иностранному гражданину по его письменному заявлению, составленному в произвольной форме.

О admin

x

Check Also

Купить сертификат на знание русского языка

Сертификат по русскому языку Исходя из положений законодательства РФ, лица, имеющие гражданство другой страны, обязаны оформлять сертификацию такого типа при желании получить: ВНЖ, РВП, гражданство РФ, а также разрешения и ...

Кто приглашает, тот и депортирует

Кто приглашает, тот и депортирует. Какие последствия грозят мигранту в случае выдворения из России (Шамрай Е.) Дата размещения статьи: 06.06.2016 Одно из худших происшествий, которое может произойти с мигрантом, нарушившим ...

Кто освобождается от получения сертификата на знание русского языка

Кто освобождается от получения сертификата на знание русского языка Экзамен для получения патента на трудоустройство (комплексный интеграционный экзамен по русскому языку, истории России и основам законодательства РФ) Зарегистрироваться для прохождения ...

Какие документы нужны для временной регистрации при получении свидетельства по месту пребывания

Подготовка пакета документов для временной регистрации Каждый человек, который проживает более трех месяцев в населенном пункте, где он не живет постоянно, должен пройти процедуру получения документа о временной прописке по ...

Какие документы нужны для временной прописки

Какие документы нужны для получения временной прописки Для граждан страны, иностранцев и лиц без гражданства установлен соответствующий порядок получения временной регистрации. Для чего нужна временная прописка, какие она дает права ...

Какие документы нужно предоставить организации для постановки на миграционный учет

Какие документы нужно предоставить организации для постановки на миграционный учет Перечень документов для оформления миграционного учета Иностранный гражданин по прибытии в место пребывания предъявляет Принимающей стороне : — свой паспорт; ...

Как уехать из Украины в Россию на ПМЖ или на время

Как уехать из Украины в Россию на ПМЖ или на время 2014-й стал для Украины годом огромных перемен и потрясений. Трагические события Майдана, потеря Крыма, локальный вооруженный конфликт в Луганской ...

Как считать НДФЛ с доходов иностранца на патенте

Как считать НДФЛ с доходов иностранца на патенте в 2018 году Эмма ФОРШТРЕТЕР, главный эксперт ООО Аудиторская фирма Экспертный центр Партнеры О чем пойдет речь:НДФЛ с доходов иностранца уменьшают на ...

Как самостоятельно проверить паспорт на действительность?

Как самостоятельно проверить паспорт на действительность? Если вы решили заключить договор, например, с арендодателем квартиры, или сделку купли-продажи, крайне важно понимать,что ваш партнер — человек честный. Не секрет, что при ...

Как рассчитать ндфл для иностранцев

Как рассчитать ндфл для иностранцев в 2018 году Налоги с заработной платы в 2018 году Поэтому на конец года налоговый статус обязательно нужно уточнять и производить пересчет налога. Расскажем, как ...

Как проверить подлинность паспорта: способы, пошаговое описание и рекомендации

Как проверить подлинность паспорта: способы, пошаговое описание и рекомендации Главным документом каждого гражданина является внутренний паспорт. Конечно, есть и множество других бумаг, без которых практически невозможно подтвердить свою способность управлять ...

Как проверить паспорт на действительность?

Как проверить паспорт на действительность? Паспорт признан главным документом гражданина страны. Иногда требуется его проверка на действительность, чтобы подтвердить надежность партнера при сделке, а также в решении различных вопросов. Как ...

Как проверить документы на подлинность

Как проверить документы на подлинность В криминальных новостях частенько мелькает словосочетание преступник с поддельным паспортом, эмигрант с фальшивым разрешением на работу. Разведка с помощью Google показывает, что многие виды документов ...

Как проверить временную регистрацию в базе ФМС на подлинность

Как проверить временную регистрацию в базе ФМС на подлинность: все возможные варианты Чтобы сохранять легальный статус перемещения внутри страны, гражданин РФ должен встать на миграционный учет и получить соответствующий документ ...

Как получить и оформить вид на жительство в Казахстане

Получение вида на жительство в Казахстане Вид на жительство в Казахстане даёт право проживания на территории данной страны. За разрешением для получения права постоянно проживать в республике необходимо обратиться с ...

Сайт обо всем

Как получить вид на жительство в Казахстане, Электронное правительство Республики Казахстан

Как получить вид на жительство в Казахстане? Полезные ссылки: Смотрите также: Документ, подтверждающий право иностранца на постоянное проживание в РК — это вид на жительство. Для получения вида на жительство ...

Как получить вид на жительство в Казахстане

Получение вида на жительство в Казахстане Республика Казахстан в советское время совершенно не ценилась как место жительства. В 90-е годы иммиграция была массовой – Казахстан покидали вынужденно, или преследуя цель ...

Как переехать ПМЖ в Крым

Как перебраться на ПМЖ в Крым Еще несколько лет назад со словом Крым у большинства российских и украинских жителей возникали только приятные ассоциации. Море, горы, теплый климат – что еще ...

Как можно проверить регистрацию в базе данных фмс

Как можно проверить регистрацию в базе данных фмс Как можно проверить регистрацию в базе данных фмс Печально, что ФМС не распознает несуществующие паспорта: По Вашему запросу о действительности паспорта РФ ...

Как иностранцу купить недвижимость в России?

Правила оформления сделки по покупке недвижимости иностранным гражданином Все ли виды недвижимости разрешено приобретать иностранцам. Как правильно оформить сделку. На каком языке подписывается договор. Права на приобретение иностранным гражданином недвижимости ...

Как ехать в Крым: переезд на ПМЖ

Что нужно знать об особенностях жизни в Крыму и о переезде в Крым на ПМЖ Переезд в Крым заботит сейчас многих жителей России. Особенный климат, роскошные пейзажи, полезный для здоровья ...

К вопросу об административном выдворении иностранных граждан и лиц без гражданства – тема научной статьи по государству и праву, юридическим наукам читайте бесплатно текст научно-исследовательской работы в электронной библиотеке КиберЛенинка

К вопросу об административном выдворении иностранных граждан и лиц без гражданства Текст научной статьи по специальности Государство и право. Юридические науки Аннотация научной статьи по государству и праву, юридическим наукам, ...

Документы, удостоверяющие личность на территории РФ

Документы, удостоверяющие личность на территории РФ. Документы иностранных граждан и граждан РФ Куда бы ни отправился человек, в пути ему понадобятся не только деньги или личные вещи, но и паспорт ...

Документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина в РФ

Идентификация иностранного гражданина в РФ: документы, удостоверяющие личность Совершение мало-мальски значимых юридических действий или покупка билетов возможны только при наличии документов, признаваемых властями государства. В определенных ситуациях предъявить их придется ...

Рейтинг@Mail.ru