Недвижимость — Как иностранцу купить жилье в России

Как иностранцу купить жилье в России

Источник:

Недвижимость - Как иностранцу купить жилье в России

1. Правовая база в РФ в отношении покупки иностранцами жилой/коммерческой недвижимости

Согласно статье 62 (часть 3) Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Законодательством РФ не предусмотрено ограничений по приобретению иностранными гражданами (и лицами без гражданства) недвижимости на рынке городской и загородной недвижимости. Ограничения, предусмотренные для иностранных граждан на приобретение ими земель сельхозназначения, не распространяются, если земельный участок приобретается иностранным гражданином под индивидуальное жилищное строительство (например, строительство жилого дома или коттеджа).

Базовым законодательным актом, регламентирующим процедуру приобретения недвижимости, является Гражданский кодекс РФ.

Законодательством, определяющим правовое положение иностранных граждан, находящихся на территории РФ, является Федеральный закон «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», в котором установлены требования к документам, удостоверяющим личность иностранного гражданина либо лица без гражданства в РФ.

2. Особенности заключения сделки при покупки недвижимости иностранцем в РФ

Важным моментом является легальное нахождение иностранца на территории РФ: либо не более, чем на срок действия визы, либо не более 90 дней, если иностранный гражданина прибыл в РФ в порядке, не требующем получения визы. Необходимо обратить внимание и на срок действия паспорта иностранного гражданина.

В случае, если от имени иностранного гражданина недвижимость приобретается по доверенности, составленной за рубежом, то данная доверенность требует обязательной легализации (а для стран — участниц Гаагской конвенции — проставления Апостиля). Доверенность должна быть переведена на русский язык официальный язык РФ, с обязательным удостоверением подписи переводчика у нотариуса.

3. Проведение сделки

В ходе подготовки к сделке продавец должен собрать основной пакет документов для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи. Традиционный перечень документов включает в себя правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др), правоподтверждающий документ, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 1999 года выдавались свидетельства о собственности на жилище, но не во всех случаях), выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади, экспликация и поэтажный план, выдаваемые органами ТБТИ.

В случае если титульный собственник квартиры приобретал ее, находясь в браке, то при отчуждении квартиры необходимо получить согласие супруги(а) на продажу квартиры. В зависимости от характера сделки дополнительно могут потребоваться иные документы.

Самый сложный и ответственный момент расчеты по сделке. Традиционный способ расчеты с использованием банковской ячейки. При применении данного способа расчета необходимо внимательно проверить содержание договора аренды банковской ячейки, обратить внимание на условия доступа в ячейку (ими являются, как правило, зарегистрированный договор купли-продажи квартиры на имя покупателя либо выписка из единого государственного реестра, подтверждающая зарегистрированное право покупателя на квартиру). Проверку закладываемых в ячейку денежных купюр лучше заказать в банке.

Существует более цивилизованный, но в настоящее время не распространенный между физическими лицами способ расчетов с использованием банковского аккредитива (безналичные расчеты).

Следующий этап оформление договора купли-продажи. Возможно оформление договора купли-продажи квартиры в нотариальной (нотариус удостоверяет договор), простой письменной форме. Договор купли-продажи перед подписанием надо внимательно изучить, проверить описание документов, на которые есть ссылки. Кроме того, стоит обратить внимание на сроки освобождения объекта.

Договор купли-продажи квартиры подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Зарегистрировать договор и переход права собственности можно в любом филиале Управления Федеральной регистрационной службы по Москве, предоставив заявления по форме (заявителями являются обе стороны договора купли-продажи), собранные документы и квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию (согласно сложившейся практике расходы по оформлению и государственной регистрации сделки оплачивает покупатель).

Завершающим этапом исполнения сделки будет являться фактическая передача квартиры по подписываемому продавцом и покупателем передаточному акту. В подтверждение получения денежных средств за проданную квартиру продавец предоставляет покупателю соответствующую расписку.

4. В какой валюте наиболее выгодно заключать сделки

Расчеты за недвижимость на территории РФ осуществляются только в рублях. Стороны могут, по желанию, зафиксировать рубль к курсу любой из валют, либо определить валютный коридор в одной валюте, при этом гражданство сторон сделки на это никак не влияет, так как расчеты за жилье, в общей своей массе, происходят в наличной форме.

5. Дополнительные рекомендации

Зачастую покупатели считают, что приобрести квартиру самостоятельно, без привлечения профессионалов (риэлторов, юристов, специализирующихся в области жилищного права), несложно. Этим могут воспользоваться мошенники: например, взять аванс за якобы продаваемую квартиру, а затем скрыться. Впоследствии выясняется, что приобретенная квартира сдается, а человек, представлявшийся продавцом, вовсе таковым не является.

Еще одна серьезная ошибка покупателя достижение договоренности на словах, документально договоренности об условиях проведения сделки не оформляются.

Кроме того, некоторые не проводят элементарные проверки по объекту. Например: не присутствуют при получении продавцом выписки из домовой книги в ЕИРЦ, хотя собственнику (продавцу) можно запросить архивные сведения о лицах, ранее проживавших в квартире. Не проверяют планировку объекта на основании поэтажного плана, который выдается в ТБТИ, а зачастую в объектах проводятся перепланировки без разрешения.

О admin

x

Check Also

Купить сертификат на знание русского языка

Сертификат по русскому языку Исходя из положений законодательства РФ, лица, имеющие гражданство другой страны, обязаны оформлять сертификацию такого типа при желании получить: ВНЖ, РВП, гражданство РФ, а также разрешения и ...

Кто приглашает, тот и депортирует

Кто приглашает, тот и депортирует. Какие последствия грозят мигранту в случае выдворения из России (Шамрай Е.) Дата размещения статьи: 06.06.2016 Одно из худших происшествий, которое может произойти с мигрантом, нарушившим ...

Кто освобождается от получения сертификата на знание русского языка

Кто освобождается от получения сертификата на знание русского языка Экзамен для получения патента на трудоустройство (комплексный интеграционный экзамен по русскому языку, истории России и основам законодательства РФ) Зарегистрироваться для прохождения ...

Какие документы нужны для временной регистрации при получении свидетельства по месту пребывания

Подготовка пакета документов для временной регистрации Каждый человек, который проживает более трех месяцев в населенном пункте, где он не живет постоянно, должен пройти процедуру получения документа о временной прописке по ...

Какие документы нужны для временной прописки

Какие документы нужны для получения временной прописки Для граждан страны, иностранцев и лиц без гражданства установлен соответствующий порядок получения временной регистрации. Для чего нужна временная прописка, какие она дает права ...

Какие документы нужно предоставить организации для постановки на миграционный учет

Какие документы нужно предоставить организации для постановки на миграционный учет Перечень документов для оформления миграционного учета Иностранный гражданин по прибытии в место пребывания предъявляет Принимающей стороне : — свой паспорт; ...

Как уехать из Украины в Россию на ПМЖ или на время

Как уехать из Украины в Россию на ПМЖ или на время 2014-й стал для Украины годом огромных перемен и потрясений. Трагические события Майдана, потеря Крыма, локальный вооруженный конфликт в Луганской ...

Как считать НДФЛ с доходов иностранца на патенте

Как считать НДФЛ с доходов иностранца на патенте в 2018 году Эмма ФОРШТРЕТЕР, главный эксперт ООО Аудиторская фирма Экспертный центр Партнеры О чем пойдет речь:НДФЛ с доходов иностранца уменьшают на ...

Как самостоятельно проверить паспорт на действительность?

Как самостоятельно проверить паспорт на действительность? Если вы решили заключить договор, например, с арендодателем квартиры, или сделку купли-продажи, крайне важно понимать,что ваш партнер — человек честный. Не секрет, что при ...

Как рассчитать ндфл для иностранцев

Как рассчитать ндфл для иностранцев в 2018 году Налоги с заработной платы в 2018 году Поэтому на конец года налоговый статус обязательно нужно уточнять и производить пересчет налога. Расскажем, как ...

Как проверить подлинность паспорта: способы, пошаговое описание и рекомендации

Как проверить подлинность паспорта: способы, пошаговое описание и рекомендации Главным документом каждого гражданина является внутренний паспорт. Конечно, есть и множество других бумаг, без которых практически невозможно подтвердить свою способность управлять ...

Как проверить паспорт на действительность?

Как проверить паспорт на действительность? Паспорт признан главным документом гражданина страны. Иногда требуется его проверка на действительность, чтобы подтвердить надежность партнера при сделке, а также в решении различных вопросов. Как ...

Как проверить документы на подлинность

Как проверить документы на подлинность В криминальных новостях частенько мелькает словосочетание преступник с поддельным паспортом, эмигрант с фальшивым разрешением на работу. Разведка с помощью Google показывает, что многие виды документов ...

Как проверить временную регистрацию в базе ФМС на подлинность

Как проверить временную регистрацию в базе ФМС на подлинность: все возможные варианты Чтобы сохранять легальный статус перемещения внутри страны, гражданин РФ должен встать на миграционный учет и получить соответствующий документ ...

Как получить и оформить вид на жительство в Казахстане

Получение вида на жительство в Казахстане Вид на жительство в Казахстане даёт право проживания на территории данной страны. За разрешением для получения права постоянно проживать в республике необходимо обратиться с ...

Сайт обо всем

Как получить вид на жительство в Казахстане, Электронное правительство Республики Казахстан

Как получить вид на жительство в Казахстане? Полезные ссылки: Смотрите также: Документ, подтверждающий право иностранца на постоянное проживание в РК — это вид на жительство. Для получения вида на жительство ...

Как получить вид на жительство в Казахстане

Получение вида на жительство в Казахстане Республика Казахстан в советское время совершенно не ценилась как место жительства. В 90-е годы иммиграция была массовой – Казахстан покидали вынужденно, или преследуя цель ...

Как переехать ПМЖ в Крым

Как перебраться на ПМЖ в Крым Еще несколько лет назад со словом Крым у большинства российских и украинских жителей возникали только приятные ассоциации. Море, горы, теплый климат – что еще ...

Как можно проверить регистрацию в базе данных фмс

Как можно проверить регистрацию в базе данных фмс Как можно проверить регистрацию в базе данных фмс Печально, что ФМС не распознает несуществующие паспорта: По Вашему запросу о действительности паспорта РФ ...

Как иностранцу купить недвижимость в России?

Правила оформления сделки по покупке недвижимости иностранным гражданином Все ли виды недвижимости разрешено приобретать иностранцам. Как правильно оформить сделку. На каком языке подписывается договор. Права на приобретение иностранным гражданином недвижимости ...

Как ехать в Крым: переезд на ПМЖ

Что нужно знать об особенностях жизни в Крыму и о переезде в Крым на ПМЖ Переезд в Крым заботит сейчас многих жителей России. Особенный климат, роскошные пейзажи, полезный для здоровья ...

К вопросу об административном выдворении иностранных граждан и лиц без гражданства – тема научной статьи по государству и праву, юридическим наукам читайте бесплатно текст научно-исследовательской работы в электронной библиотеке КиберЛенинка

К вопросу об административном выдворении иностранных граждан и лиц без гражданства Текст научной статьи по специальности Государство и право. Юридические науки Аннотация научной статьи по государству и праву, юридическим наукам, ...

Документы, удостоверяющие личность на территории РФ

Документы, удостоверяющие личность на территории РФ. Документы иностранных граждан и граждан РФ Куда бы ни отправился человек, в пути ему понадобятся не только деньги или личные вещи, но и паспорт ...

Документы, удостоверяющие личность иностранного гражданина в РФ

Идентификация иностранного гражданина в РФ: документы, удостоверяющие личность Совершение мало-мальски значимых юридических действий или покупка билетов возможны только при наличии документов, признаваемых властями государства. В определенных ситуациях предъявить их придется ...

Рейтинг@Mail.ru